Die im Jahre 1924 erbaute und 2002 komplett restaurierte Turmvilla besticht durch ihren historischen Charme mit einem wunderschönen Blick über den Schwielowsee. Ein parkähnlich angelegter Garten vor dem Haus und ein sonniger Südgarten umschließen dies traumhafte Kleinod.
Das historische Gebäude erstreckt sich mit ca. 209 m² Wohnfläche über zwei Etagen zuzüglich Keller und Dachboden. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Wohnzimmer mit Kaminofen und Erker, ein Esszimmer mit Gartenzugang und eine separate Küche mit Gartenblick zur Verfügung. Ebenso befindet sich hier noch ein großer, derzeit als Arbeitszimmer genutzter Anbau mit separatem Eingang und modernem Tageslicht-Duschbad. Charakteristische Altbaudetails aus der Bauzeit wie der historische Dielenboden und die originalen Türen sind zu großen Teilen erhalten geblieben. Im Obergeschoss der Villa befinden sich drei Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Galerie. Dem Turmzimmer mit seinem zeltförmigen Dach ist ein Balkon vorgelagert und es bietet einen atemberaubenden Blick über den Schwielowsee. Das Elternschlafzimmer wurde mit einer Ankleide ausgestattet. Für Momente der Entspannung sorgt eine im Keller untergebrachte Saunalandschaft.
Das Grundstück liegt in einem kleinen Park mit liebevoll angelegter Grünfläche und privatem Garten hinter dem Haus. Ein großer Gartenpavillon aus Industriefenstern und eine Gartenküche mit Grill und Pizzaofen laden zum gemütlichen Verweilen ein. Eine kleine Remise steht als Gera?tehaus zur Verfu?gung und wartet auf weitere Nutzungsmöglichkeiten. Somit ist ausreichend Gestaltungsfreiraum vorhanden, um einen idyllischen Lebensmittelpunkt zu kreieren, der durch ein harmonisches Gesamtkonzept historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2 Geschosse
1.255 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1924
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1395000 €1.395.000 €
6.674,64 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.563.376 €1
Kaufpreis
1.395.000 €
Kaufnebenkosten
168.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
90.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.801 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ferch, Schwielowsee (14548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Fischerdorf Ferch gehört zur Gemeinde Schwielowsee und liegt am südlichen Rand des gleichnamigen Sees. Es ist geprägt von viel Baumbestand, Obstgärten, das Ufer des Schwielowsees mit einigen Marinas, Gastronomie und dem Strandbad. Inmitten dieser wunderschönen Naturlandschaft direkt am Schwielowsee befindet sich auf einem großen Grundstück dieses prachtvolle Anwesen. Die Lage ist einzigartig und eröffnet einen fantastischen Blick über den See. Etwas Vergleichbares ist aktuell nicht zu finden. Die zurückgesetzte Lage auf dem Grundstück ermöglicht den perfekten Abstand zur Straße und schafft Platz für eine großzügige Auffahrt mit einigen Stellplätzen und einem parkähnlich angelegtem Vorgarten. Auch hinter dem Gebäude gibt es noch eine große Gartenfläche die als idyllischer Rückzugsort dient. Vom Haus aus haben Sie eine traumhafte Aussicht über Ihr Grundstück zum Schwielowsee. Das auf der anderen Straßenseite gelegene Restaurant lädt am Abend noch auf ein Glas Wein am Seeufer ein. Die Marina daneben bietet Bootsliebhabern die Anmietung von Liegeplätzen für Boote in unterschiedlichen Größen an.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2001
