Haus Ruhepol - Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer im Grünen, mit Garten und Doppelgarage
Mit dem Haus Ruhepol erwartet Sie in Bermatingen ein Zuhause, das seinem Namen alle Ehre macht. In besonders ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr und direkt an einem kleinen Bachlauf gelegen, verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit viel Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 133 m², verteilt auf zwei Wohnebenen. Ergänzt wird das Haus durch einen vollständig ausgebauten Keller, der zusätzliche Nutzflächen und vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Stauraum oder Arbeitsbereiche bietet. Das Grundstück umfasst ca. 731 m² und schafft damit ausreichend Raum für Garten, Freizeit und entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Hier schaffen großzügige Räume und eine angenehme Aufteilung eine wohnliche Atmosphäre für den Alltag. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Momente. Die zweite Wohnebene bietet weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer im Haus sorgen dabei für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine praktische Nutzung auch für Familien. Das Untergeschoss bietet neben klassischen Kellerräumen auch einen Technik- und Waschbereich sowie zusätzliche Flächen, die sich ideal als Hobbyraum oder Stauraum nutzen lassen. Auch der Außenbereich überzeugt mit vielen praktischen Details. Neben mehreren Stellmöglichkeiten verfügt das Haus über eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, die einen direkten Zugang ins Haus ermöglicht. Zusätzlich bietet die Einfahrt weitere Stellplätze. Ein besonderes Highlight ist die idyllische Lage direkt an einem kleinen Bachlauf. Die ruhige Umgebung ohne Durchgangsverkehr schafft eine entspannte Wohnatmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das Haus Ruhepol bietet damit eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und naturnaher Lage - ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Platz und Lebensqualität schätzen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
731 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2001
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
738000 €738.000 €
5.548,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl., MwSt. Die Courtage für Käufer beträgt 3,57% inkl., MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
816.007 €1
Kaufpreis
738.000 €
Kaufnebenkosten
78.007 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.070 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.347 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahausen, Bermatingen (88697)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus Ruhepol befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bermatingen im Ortsteil Ahausen - einer der gefragten Wohnlagen im Hinterland des Bodensee. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und einer angenehm entspannten Wohnatmosphäre. Die besondere Lage am Ende einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Direkt angrenzend verläuft ein kleiner Bachlauf, der dem Grundstück eine idyllische Atmosphäre verleiht und das naturnahe Wohngefühl zusätzlich unterstreicht. Trotz der ruhigen Umgebung sind die Wege des täglichen Bedarfs kurz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Bermatingen und sind schnell erreichbar. Weitere umfassende Infrastrukturangebote finden sich in den umliegenden Städten wie Markdorf und Friedrichshafen. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen erreichen Sie schnell die Bodenseeregion sowie wichtige Wirtschaftsstandorte der Region. Gleichzeitig bietet die landschaftlich reizvolle Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einem besonders attraktiven Wohnort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungshinweis Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Wohnwerk Immobilien prüft diese mit größter Sorgfalt, übernimmt jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Die dargestellten Grundrisse sind illustrativ und dienen ausschließlich der Veranschaulichung - sie sind nicht maßstabsgetreu. Flächenangaben verstehen sich als circa-Werte. Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024
