Einfamilienhaus zum Kauf

279000 €279.000 €

1.788 €/m²

7 Zimmer  •  156 m²  •  1.081 m² Grundstück

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Rosche (29571)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit ca. 156 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zu Hause.

Das Haus befindet sich auf einem 1.081 m² großen Eigentumsgrundstück in angenehmer Wohnlage von Rosche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Ausstattungsdetails.

Erdgeschoss
Über den einladenden Eingangsbereich betreten Sie das Erdgeschoss, das mit vier Zimmern viel Flexibilität bietet. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Gästezimmer sowie ein Büro zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, einen Flur sowie ein modern saniertes Gäste-Bad, das im Jahr 2017 erneuert wurde und sich zeitlos präsentiert. Direkt daneben ist das Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist der wassergeführte Kaminofen, der für behagliche Wärme sorgt und zusätzlich die Heizungsanlage unterstützt.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer: ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ein Flur verbindet die Räume und führt zur Dachterrasse, die zusätzlichen Rückzugsraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Kellergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Besonders praktisch ist das im Keller vorhandene Badezimmer, das den Keller vielseitig nutzbar macht - beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Außenbereich & Ausstattung
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien bietet. Der großzügige Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch ein Gartenhaus sinnvoll ergänzt. Eine Garage sorgt für bequemes und geschütztes Parken.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit Solarunterstützung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit effizienter Energienutzung verbindet.

Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Garage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert