Großzügiges Anwesen mit zwei Wohnhäusern - viel Platz für Familie, Generationen oder Arbeiten von zu Hause
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble mit zwei separaten Wohnhäusern auf einem großzügigen Grundstück von ca.1.404 m². Diese seltene Kombination eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haupthaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine helle Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer sowie ein großzügiges Vollbad zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist das separate Nebenhaus mit drei gut geschnittenen Zimmern. Dieses eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Gästehaus, Büro oder Atelier. Auch eine separate Vermietung ist denkbar. Eine vorhandene Einbauküche sowie Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen bieten eine solide Grundlage für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Beide Häuser stehen derzeit leer und können kurzfristig übernommen werden.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit Potenzial für individuelle Modernisierungen. Energieangaben Haupthaus: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1976 Energieträger: Erdgas E Endenergiebedarf: 191,9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F CO2-Ausstoß: 46,9 kg/m² Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 (Gasbrennwert). Diese Immobilie überzeugt besonders durch die seltene Kombination aus zwei eigenständigen Wohnhäusern auf einem Grundstück, wodurch sich vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
1.404 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1976
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
2.212,26 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
525.608 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
56.608 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Norderstapel (25868)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Stapel, einer ländlich geprägten Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg. Die Umgebung bietet eine naturnahe Wohnqualität mit weitläufigen Landschaften und guter Anbindung an die umliegenden Orte. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Flusslandschaft Eider–Treene–Sorge, einer der größten zusammenhängenden Naturräume Norddeutschlands. Die Region ist bekannt für ihre weiten Wiesenlandschaften, Flussläufe und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Radfahren, Wandern oder Kanutouren. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Städte Schleswig, Husum und Friedrichstadt gut erreichbar.
