Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in Landshut - ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Objektnr: 1070394
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Hans-Moratscheck-Straße befindet sich in einem überschaubaren 6-Parteien-Haus in attraktiver Stadtrandlage von Landshut und bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Werterhalt und eine stressfreie Vermietung legen.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Die Mieter gehen äußerst pfleglich mit der Immobilie um, was sich im neuwertigen Gesamtzustand widerspiegelt. Für Anleger bedeutet das: sofortige Einnahmen ohne Renovierungs- oder Leerstandsrisiko.
Gleichzeitig bleibt die Immobilie auch fĂĽr Eigennutzer interessant: Sollte ein Selbstbezug angestrebt werden, ist dieser nach Absprache realisierbar. Beide Nutzungsoptionen werden bewusst offengehalten.
Die Ausstattung überzeugt durch ein gehobenes Wohnniveau: Fußbodenheizung, eine moderne Einbauküche sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für hohen Wohnkomfort. Große Fensterflächen und der Balkon schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Ein vorhandener Kaminofenanschluss bietet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf einen Kaminofen zu installieren und das Wohnambiente zusätzlich aufzuwerten.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 11,37 m², der zusätzlichen Stauraum bietet und mit einem Waschmaschinensockel ausgestattet ist. Ein PKW-Freistellplatz direkt vor der Tür, das Baujahr 2013 sowie die Energieeffizienzklasse A unterstreichen den nachhaltigen und zukunftssicheren Charakter dieser Immobilie.
Ob als solide Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern oder als perspektivische Eigennutzung - diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen am Stadtrand, Qualität, Lage und langfristige Wertstabilität auf überzeugende Weise.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
EinbaukĂĽche
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
+ Attraktive Kapitalanlage in Landshut, zuverlässig vermietet mit sehr pfleglichen Mietern + Neuwertiger, hochwertig gepflegter Zustand - kein Investitions- oder Renovierungsstau + Gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, moderner Einbauküche und Balkon + Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne + PKW-Freistellplatz direkt vor der Tür - hoher Komfort und sehr gute Vermietbarkeit
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
5.157,34 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
311.313 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
16.313 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (0,03%)
88 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfgang, Landshut (84032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
+ Lage: Gefragte Wohnlage in Landshut mit ruhigem Umfeld und hoher Alltagstauglichkeit + Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung + Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten und Banken fußläufig in wenigen Minuten erreichbar + Anbindung: Sehr gute Anbindung an ÖPNV, Bahnhof und Autobahn für kurze Wege ins Umland
Die Wohnlage am Stadtrand von Landshut zeichnet sich durch ein ruhiges, gepflegtes Umfeld und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Die Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter dauerhaft attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 57,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
