Merkmale
Haupthaus - Baujahr ca. 1900 massiv
Erdgeschoss
Windfang mit Treppenaufgang zur Wohneinheit im Obergeschoss
Doppelflügelige Kunststofftür mit Glaseinsatz zur Wohneinheit im Erdgeschoss
Flurbereich
Wohnzimmer als Durchgangszimmer zu einem weiteren individuell nutzbaren Zimmer (Wand Trockenbau – Rückbau jederzeit möglich)
Charmantes Badezimmer mit Fußbodenheizung, WC, Wanne und Dusche mit mediterranen Charakter (vereint klassische Eleganz mit rustikalen Akzenten)
geräumiger Abstellraum am Bad anschließend
gemütlicher Essbereich mit angrenzender Fernseherecke (Highlight Kaminanschluss vorhanden)
direkt angrenzend gelangt man in die offene Küche mit stilvoller Einbauküche, die sich bereits im ausgebauten Stallbereich mit Tonnengewölbe befindet
von der Küche aus gelangt man zum Heizbereich (mit Heizung und Waschmaschinenanschluss), von hier aus kommt man zum stilvollen, einladenden Empfangsbereich mit separatem Zugang vom Hof
Obergeschoss:
Kompletter separater Wohnbereich möglich (Zwischenzähler für einzelne Medien können noch nachgerüstet werden)
Flurbereich
Küche mit Wohn- und Essbereich im amerikanischen (50er Jahre) Stil
Bad mit Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss
2 großzügige Zimmer
Zugang zum Dachgeschoss über bequeme Holztreppe
Dachgeschoss
Nicht ausgebaut, ohne Unterspannbahn – bietet sehr viel Möglichkeiten zur weiteren Nutzung
Höhe bis Dachspitz 4,35 m
Boden gedämmt mit Styroporplatten und OSB-Platten
Außenbereich
Mit Holz belegte Terrasse am Haupteingang
Heizung: Bj. 2016, Pelletheizung (ETA) mit Warmwasserspeicher
Modernisierungen:
Das gesamte Haupthaus, sowie die anliegenden ehem. Stallung wurden ab 1998 umfangreich einer Grundsanierung (außer Dach) unterzogen - neue Dachpfannen und Unterspannbahn sind bereits vorhanden
Sonstiges: Erdkabelumrüstung, Glasfaser, EG Betonfußboden mit Fliesen oder Laminat, Holztüren, Rollläden, Wohnhaus (ohne Stallungen) trockengelegt mittels Bohrungen
Nebengelass und Auszugshaus
Auszugshaus
ca. 60 m² Grundfläche (Stromanschluss vorhanden)
1 Etage + ausgebautes Dachgeschoss, es bedarf einer Sanierung, um das Gebäude auf den neusten Stand zu bringen, bietet jedoch Potenzial als Gäste- oder Partyhaus
Mit dem Einbau einer Terrassentür im hinteren Bereich besteht die Möglichkeit das Haus um eine große Terrasse und Gartenbereich zu erweitern
EG: Flurbereich mit alten Backofen, 1 Zimmer mit Kaminanschluss, 1 kleiner Raum
DG: 2 Räume
Modernisierungen: Dach 2004
Nebengelasse
Ehemalige Scheune (gegenüber Haupthaus liegend):
ca. 150 m² Grundfläche + Tenne
40 KW Kraftstromanschluss
mit Wohnmobilstellplatz (Durchfahrt zum Gartenbereich kann wiederhergestellt werden)
großer ehemaliger Stallbereich umgebaut zu Werkstattbereich mit Austritt in den hinteren Gartenbereich und Indoorhundezwinger mit Zugang zum Außenzwinger
befestigter Klinkerboden und Kunststofffenster mit Rollläden
Ehemalige Waschküche – individuell nutzbar, Kunststofffenster mit Rollläden
rückwertige Dachseite neu eingedeckt einschließlich Unterspannbahn (Dachpfannen und Unterspannbahn für die Hofseite oder für das komplette Haupthaus liegen bereit)
Scheune:
befestigter Boden als großzügige Abstellfläche mit Tür zum Gartenbereich (das ehem. Scheunentor auf der Rückseite kann wieder rückgebaut werden)
Holzgartenhaus im Mittelpunkt des Hofes als Outdoorküche genutzt mit Kalt- und Warmwasser, Kochen mit Propangas
Photovoltaik auf dem Dach
Eingerahmt mit Blühpflanzen und Ziergehölzen
Garage in ehemaligen Stallungen am Haupthaus angrenzend (direkter Zugang zum Wohnhaus kann wiederhergestellt werden)
An Garage angrenzend überdachte und geflieste Terrasse und Freifläche zur individuellen Gestaltung
Außenbereich
Befestigter Hof mit großer Toreinfahrt, teilweise Kiesbelag, hintere große Zufahrt mit Pflastersteinen
2 Brunnen (Hof-muss wieder aktiviert werden + Gartenbereich)
Insgesamt 3 Zufahrten (Gartenbereich auch mit schweren Geräten befahrbar)
Eingezäunter Erholungsbereich mit Grünfläche, Sitzecke, Kiesbett mit großem aufstellbaren Pool
Grillkamin, Gewächshaus
Separater großer Grünflächenbereich mit Gartenteich und Zufahrt
Hecke aus Smaragdthujen, Maschendrahtzaun (grün)
Teichpumpe, Poolpumpe und Beregnung über Photovoltaik
