Altbauklassiker im 2. OG - Modernisiert & bezugsfrei
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1933 und vereint klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen bietet.
Der Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur und gut proportionierte Räume. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, die sich ebenso als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Der Wohnbereich bietet eine angenehme Größe und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Leben und Entspannen.
Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für den Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt dank Fenster für natürliche Belüftung und Helligkeit.
Besonders hervorzuheben ist der klassische Dielenboden, der den Wohnräumen einen warmen und authentischen Charakter verleiht. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Elektrik, Fenster, Türen sowie Wände wurden erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition in einem soliden Bestandsgebäude.
Merkmale
Bezug: Sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen
?Ca. 90 m² Wohnfläche ?4 gut geschnittene Zimmer, davon 3 Schlafzimmer ?2. Obergeschoss ?Gepflegter Altbau aus dem Jahr 1933 ?Badezimmer mit Dusche ?Moderne Einbauküche ?Klassischer Dielenboden ?Umfassende Modernisierung 2015 (Elektrik, Fenster, Türen und Wände) ?Eigenes Kellerabteil ?Sofort bezugsfrei
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1933
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
4.611,11 €/m²
Hausgeld
376 €376 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
463.015 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
48.015 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (6%)
24.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13581)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Spandau, nur wenige Gehminuten vom Zentrum der Altstadt Spandau entfernt. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Altbauten und begrünten Innenhöfen - eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen.
Nur rund 12 Gehminuten entfernt liegen der U-Bahnhof "Altstadt Spandau" (U7) sowie der S-Bahnhof "Spandau" mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spandau Arcaden), Cafés, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nähe. Die Havelpromenade und der Spektepark bieten zudem attraktive Naherholungsflächen direkt vor der Tür.
Die hervorragende Verkehrsanbindung und die naturnahe Umgebung machen diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen in Berlin-Spandau - ruhig, urban und bestens vernetzt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2015
