Ein Neubau ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf - es ist der Beginn eines neuen Kapitels. Täglich betreten Sie Räume, die ganz nach Ihren Wünschen gestaltet sind. Die frische Luft eines Hauses, das bislang kaum bewohnt wurde, und die strahlend weißen Wände versprechen eine glänzende Zukunft und zaubern ein Lächeln ins Gesicht. Jeder Raum bietet Platz zur Entfaltung, und ein Schritt in Ihrem neuen Zuhause ist ein Schritt in Richtung einer selbstbestimmten Zukunft. Die Lebensqualität steigert sich mit jedem Detail: Eine hervorragend ausgestattete Küche verwandelt das Kochen in ein Festmahl; im lichtdurchfluteten Wohnzimmer können Sie wunderbar entspannen; der Garten wird zum persönlichen Paradies. Der Neubau symbolisiert einen Neuanfang im Leben und ermöglicht persönliche Entwicklung sowie innere Ruhe. Dieses neue Haus steht für ein neues Lebensgefühl - leichter, heller, freier. Es verbessert das Wohngefühl und verleiht dem Alltag neuen Glanz. Die perfekte Umgebung und durchdachte Designs bieten täglich die Chance auf einen Neuanfang, wobei jeder Winkel Zufriedenheit, Geborgenheit und Hoffnung spendet. Dieses Zuhause ist nicht nur ein Ort, sondern bringt täglich Freude.
Merkmale
1.206 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Dieses Angebot umfasst Folgendes: 18 Monate Festpreisgarantie! Das Baugrundstück ist inklusive. Die individuell geplante Küche bietet eine Kochinsel, Softclose-Funktionen, ein Induktionskochfeld, eine Spülmaschine und vieles mehr! Ausgestattet als Plusenergiehaus mit Kühlfunktion. Fenster sowie Rollladenführungsschienen und -endleisten sind in RAL Farbe erhältlich. Integrierte Photovoltaikanlage mit 6,64 kWp Leistung. Stromspeicher VARTA pulse neo 10,2 vorhanden. Livinghaus garantiert die Elektroinstallation und führt die Sanitärrohinstallation aus. Dämmung sowie Beplankung in Livinghaus-Qualität. Estricharbeiten komplettiert von Livinghaus. Hochwertiges Finish-Material (Boden-/Wandbeläge, Innentüren, Sanitärobjekte) inklusive Ausbaucoach für drei Tage direkt auf Ihrer Baustelle (DiY - Academy). Bodenplatte inklusive Architektenleistung bereitgestellt. Finanzierungsservice mit attraktiven Sonderkonditionen erhältlich. Baucockpit App zur Übersicht über nächste Schritte inklusive. DGNB Zertifikat in GOLD gesichert.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
566494 €566.494 €
3.933,99 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
617.874 €1
Kaufpreis
566.494 €
Kaufnebenkosten
51.380 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.497 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.827 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.224 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.832 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung - Leidersbach, Landkreis Miltenberg: Leidersbach ist eine charmante Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg in Bayern und liegt eingebettet im idyllischen Spessart. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Leidersbach, Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn und zählt insgesamt rund 5.000 Einwohner. Die Lage überzeugt durch ihre reizvolle Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit: Umgeben von dichten Wäldern und sanften Hügeln bietet Leidersbach ein hohes Maß an Lebensqualität - ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der ländlichen Prägung ist Leidersbach verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgrößeren Städte Aschaffenburg und Miltenberg sind mit dem Auto in etwa 20-30 Minuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B469 und B26 sowie die nahegelegene A3 ist auch die Rhein-Main-Region gut zu erreichen. Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie ein aktives Vereinsleben. Darüber hinaus lädt die Umgebung zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Infrastruktur - Leidersbach: Leidersbach hat eine gut ausgebaute Infrastruktur für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen. Verkehrsanbindung: Die Gemeinde ist über die Bundesstraße B469 sowie die Autobahn A3 (Anschlussstelle Aschaffenburg) hervorragend ans Verkehrsnetz angebunden. Das Rhein-Main-Gebiet - besonders die Städte Aschaffenburg, Frankfurt am Main und Würzburg - ist schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse bieten regelmäßige Anschlüsse zu den umliegenden Orten und nach Aschaffenburg. Bildung & Betreuung: Vor Ort gibt es mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich bequem erreichbar in Nachbarstädten wie Obernburg oder Elsenfeld oder Aschaffenburg. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Dienstleister decken den täglichen Bedarf ab. Apotheken und Hausärzte sind ebenfalls vorhanden. Für größere Besorgungen bieten sich nahe gelegene Städte wie Aschaffenburg oder Miltenberg an. Freizeit & Erholung: Ein lebhaftes Vereinsleben, Sporteinrichtungen, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Naturpark Spessart sorgen für Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spielplätze, Sportanlagen und kulturelle Angebote runden das Angebot ab.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
