Was will man Mehr?! Charmante, helle und ruhige Wohnung in Rüttenscheid
Diese Eigentumswohnung in einem charmanten 5-Parteienhaus aus dem Jahr 1954 überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, besondere Ausstattungsdetails und eine Wohnfläche von 112 m². Ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Wohnen & Wohlfühlen
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Ein gemütlicher Kamin verleiht dem Raum eine behagliche Wärme und schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre für entspannte Abende und gesellige Stunden.
Mit vier weiteren Zimmern eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafräume, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich. Die flexible Raumaufteilung passt sich mühelos unterschiedlichen Lebenskonzepten an und bietet Raum für individuelle Bedürfnisse.
Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Küche sowie zwei kompakt gestaltete Bäder, die den täglichen Wohnkomfort abrunden und funktionale Lösungen für den Alltag bieten.
Ausstattung & Zusatzräume
Modern und zukunftssicher präsentiert sich die Wohnung dank Glasfaseranschluss, perfekt für Homeoffice, Streaming und moderne Kommunikation. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme, was energieeffizientes und komfortables Heizen ermöglicht.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume, die ideal für Vorräte, Sportgeräte oder Hobbybedarf genutzt werden können. Evtl. kann ein Stellplatz zur Miete übernommen werden.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihren wohnlichen Charakter und ein angenehmes Ambiente. Ideal für alle, die ein vielseitiges Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor suchen.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
- Eigentumswohnung in einem 5-Parteienhaus
- Kamin
- 3-fach Verglasung
- Parkettboden
- 2 Bäder
- Glasfaser
- Fernwärme
- 2 Kellerräume
- evtl. 1 Stellplatz zur Miete
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- 2. Zugang, da ursprünglich 2 WE
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
2.678,57 €/m²
Hausgeld
515.79 €515,79 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
336.210 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
36.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüttenscheid, Essen / Rüttenscheid (45130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Essen-Rüttenscheid ist einer der beliebtesten und nicht zuletzt durch seine architektonische Schönheit auch einer der exklusivsten Stadtteile mit sehr hoher Wertbeständigkeit. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich hier Mehrfamilienhäuser mit hochwertigen Eigentumswohnungen. Durch die Nähe zum Zentrum und doch umgeben von zahlreichen Grünanlagen, bietet Rüttenscheid eine hervorragende Infrastruktur für gehobene Ansprüche.
Die optimale Anbindung an die A52 leitet Sie in ca. 25 Autominuten nach Düsseldorf. Auch Mülheim, Velbert, Wuppertal, Bochum oder Dortmund sind nicht weit. Zum Shoppen gelangen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell in die Innenstadt. Ob ein Restaurantbesuch in Rüttenscheid, eine Fahrradtour oder eine Joggingrunde am Baldeneysee, die Freizeitgestaltung lässt hier keine Wünsche offen.
Fußläufig finden sich hier ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Ärzte und Schulen. Gehobene Gastronomie erreichen Sie in kürzester Zeit ebenfalls zu Fuß. Zentral und doch die Natur fast vor der Haustür. Stressfreie kurze Wege und attraktive Angebote machen Rüttenscheid zu einem der begehrtesten Stadtteile!
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 17,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
