Repräsentatives und modernes Wohn- und Geschäftshaus in Offenbach an der Queich
Dieses 2020 errichtete Wohn- und Geschäftshaus in Offenbach an der Queich verbindet moderne Architektur mit durchdachter Funktionalität.
Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 120 m² große Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend liegt eine weitere Fläche von ca. 120 m², derzeit als Autowerkstatt genutzt und mit zwei elektrischen Industrietoren ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Mitarbeiterraum, den Heizraum sowie ein WC mit Dusche. Dank der flexiblen Gestaltung ist das Erdgeschoss für unterschiedliche Gewerbeformen attraktiv.
Über das elegante Treppenhaus mit Marmorbelag gelangt man in die ca. 250 m² große Wohnung im Obergeschoss. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich besticht vor allem mit großer Fensterfront, Kamin und Zugang zur Terrasse. Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Frische. Die hochwertige Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet. Das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide verfügt über einen Balkon und ein luxuriöses Tageslichtbad en suite mit Regendusche, Whirlpool-Badewanne und Doppelwaschtisch. Zwei weitere Zimmer, ein zweites Bad mit Regendusche, ein Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Abstellkammer runden den Grundriss ab.
Hochwertige Fliesen, dreifach verglaste Fenster und elektrische Jalousien unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.
Vor und neben dem Gebäude stehen zahlreiche Stellplätze für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner zur Verfügung.
Technisch überzeugt das Haus mit Gas-Brennwertheizung für die Gewerbeeinheit, Wärmepumpe für die Wohnung sowie einer 30 kWp-Photovoltaikanlage mit Speicher. Das Flachdach ist selbstverständlich gedämmt.
Ein Objekt, das Wohnen und Arbeiten ideal unter einem Dach vereint - modern, flexibel und zukunftssicher.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.000 m² Grundstück
offene Küche
Gäste-WC
Kein Keller
Balkon
Terrasse
- Verkaufsfläche mit ca. 120 m² - Werkstatt - elektrische Industrietore - Kamin im OG - Wohnfläche von ca. 250 m² - elektrische Jalousien - Photovoltaikanlage mit 30 kWp-Speicher
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
5.755 €
Kaltmiete
21,02 €/m²
5.255 €
Nebenkosten
550 €
Kaution
15765 €15.765 €
Lage
Offenbach an der Queich (76877)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in Offenbach an der Queich profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegene B272 sowie die Autobahn A65 sind umliegende Städte wie Landau, Neustadt oder Karlsruhe schnell erreichbar. Auch für Mitarbeiter und Besucher bestehen gute Verbindungen durch den öffentlichen Nahverkehr.
Die Infrastruktur rund um den Standort ist hervorragend ausgebaut. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten - vom Supermarkt bis zum Fachhandel - befinden sich in kurzer Entfernung. Zudem stehen Ärzte, Apotheken sowie weitere wichtige Versorgungseinrichtungen im Ort und in der Umgebung zur Verfügung.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Kindertagesstätten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen, die für eine gute Vereinbarkeit von Beruf und Familie sorgen.
Auch in Sachen Freizeit bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Ob Sportvereine, Rad- und Wanderwege durch die reizvolle Landschaft der Südpfalz oder kulturelle Veranstaltungen in den umliegenden Gemeinden - die Region überzeugt durch Vielfalt und hohe Lebensqualität.
Damit vereint der Standort die Vorzüge eines funktionalen Industriegebiets mit einer sehr guten Erreichbarkeit, einer optimalen Versorgung im Alltag und einem attraktiven Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
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Stichworte
Nutzfläche: 300,00 m², Bürofläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2020
