Attraktive Ferienwohnung auf Poel in bester Lage -nur 180m zum Hafen und Ostseestrand-
Die Ostsee kurz vor der Tür! Die Ferienwohnung "Strandkorb" bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf etwa 65?m² und eignet sich für bis zu vier Personen. Mittelpunkt der Wohnung ist der kombinierte Wohn- und Kochbereich mit rund 24?m², der genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende bietet. Die offene Küche ist funktional ausgestattet und ermöglicht eine einfache Selbstverpflegung für Sie und Ihre Gäste. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die erste Terrasse, die mit etwa 8,8?m² ausreichend Raum für Sitzmöbel oder einen kleinen Frühstücksplatz im Freien bietet.
Die beiden Schlafzimmer können Sie über den Flur erreichen und verfügen über einen Zugang zur Terrasse. Das größere Schlafzimmer misst ca. 14,7?m² und bietet ausreichend Stellfläche für Schränke und ein Doppelbett. Das kleinere Schlafzimmer (ca. 6,8?m²) eignet sich gut als Kinderzimmer oder für eine einzelne Begleitperson. Das Innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Die Einrichtung der Wohnung ist gepflegt und funktional, mit einem wohnlichen Charakter. Zwei möblierte Terrassen bieten flexible Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich. Ein eigener PKW-Stellplatz sowie WLAN gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Ferienwohnung "Strandkorb" eignet sich gut für Familien, Paare oder kleine Gruppen, die eine praktische Unterkunft in direkter Nähe zum Strand suchen - ohne übermäßigen Luxus, aber mit allem, was man für einen erholsamen Aufenthalt braucht.
Auch für Kapitalanleger interessant: Die Ferienwohnung wird derzeit erfolgreich an Feriengäste vermietet. Für das Jahr 2026 liegen bereits zum Stand Anfang März 177 gebuchte Vermietungstage vor, was die hohe Nachfrage und Attraktivität der Lage unterstreicht.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
- Strandnahe Lage - Gute Auslastung - Zwei Schlafzimmer - Zwei Terrassen - Einbauküche - Badezimmer mit WC und Dusche - Fliesen und Laminatfußboden - Kellerraum - 1 KFZ-Außenstellplatz - Das Mobiliar kann auf Wunsch für 10.000€ zusätzlich käuflich erworben werden.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
4.538,46 €/m²
Hausgeld
212 €212 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
327.391 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
32.391 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.700 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.791 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Timmendorf, Insel Poel / Timmendorf (23999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Timmendorf Strand ist ein malerischer Ortsteil der Ostseeinsel Poel im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Die Lage am westlichen Rand der Insel direkt an der Ostsee verleiht dem Ort seinen besonderen maritimen Charme. Der kleine Yachthafen, der historische Leuchtturm und der weitläufige Strand prägen das Ortsbild und laden zum Verweilen ein. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Sandstrand, verschiedene Restaurants, kleine Läden sowie den Hafen mit seinen Fischkuttern und Freizeitbooten. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Insel gut angebunden: Über den befahrbaren Damm gelangen Sie in rund 20 Fahrminuten in die Hansestadt Wismar mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und kulturellen Angeboten. Die Umgebung eignet sich ideal für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Segeln, Spaziergänge entlang der Küste oder einfach zum Entspannen inmitten einer reizvollen Natur. Auch in der Hauptsaison bleibt Timmendorf überschaubar und vermittelt ein Gefühl von Rückzug und Entschleunigung. Timmendorf Strand auf der Insel Poel vereint das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zum Wasser und zur Natur mit einer guten Erreichbarkeit des Festlands. Ein Ort, der sich sowohl als Rückzugsort für Erholungssuchende als auch als dauerhaftes Zuhause für Menschen eignet, die das Meer lieben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben zu Größen und Daten basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Notarvertrag.
Einnahmen der letzten Jahre: 2022: 225 Übernachtungen 20.649,69€ Einnahmen 2023: 235 Übernachtungen 21.581,89€ Einnahmen 2024: 231 Übernachtungen 21.712,60€ Einnahmen
Stichworte
Nutzfläche: 4,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 22.80
