Willkommen in dieser charmanten Altbauvilla, die mit ihrer pflegeleichten Backsteinfassade und ihrem repräsentativen Ambiente beeindruckt. Umgeben von altem Baumbestand, nur einen kurzen Spaziergang vom Henkellpark und den Tennisplätzen entfernt, bietet diese Villa eine einzigartige Verbindung von Geschichte und modernem Komfort.
Diese wunderschöne Altbauvilla bietet nicht nur ein repräsentatives Ambiente, sondern auch eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenraum, die ein entspanntes und luxuriöses Wohnen ermöglicht. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Eleganz und Komfort Hand in Hand gehen.
Dieser großzügige Garten, der von majestätischen alten Bäumen umgeben ist, bietet eine harmonische Mischung aus Natur und Entspannung. Die weitläufige Rasenfläche lädt dazu ein, barfuß über das saftig grüne Gras zu spazieren und das Grün zu genießen. Dort liegen idyllische Stellen, die zum Verweilen einladen. Auch die perfekte Stelle für eine Hängematte findet sich mühelos zwischen den Bäumen, wo Sie sich entspannt zurücklehnen und das sanfte Rascheln der Blätter über sich hinwegziehen lassen können.
Im Zentrum des Gartens funkelt ein erfrischender Pool, der an heißen Tagen eine willkommene Abkühlung verspricht. Das klare Wasser lädt zum Schwimmen ein und bietet eine idyllische Kulisse für entspannte Stunden unter der Sonne.
Dieser Garten ist ein Ort der Ruhe und Erholung, an dem Sie dem Trubel des Alltags entfliehen und inmitten der Natur neue Energie tanken können.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3 Geschosse
984 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1450000 €1.450.000 €
5.655,89 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.609.210 €1
Kaufpreis
1.450.000 €
Kaufnebenkosten
159.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
87.000 €
Provision für Käufer (2,98%)
43.210 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden (65187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
DIE LAGE: Wiesbadens südliches Villengebiet, seitlich der Biebricher Allee, zählt zu den Gebieten, auf die städteplanerisch um 1900 besonders großes Augenmerk gelegt wurde. Dies spiegelt sich noch heute in der "hervorragenden historischen Dichte" der dort vorfindbaren, besonderen Altbauvillen wider. Das schöne Straßenbild, gekrönt von altem Baumbestand und gepaart mit der verkehrstechnisch günstigen Lage, macht die Biebricher Allee und ihre Seitenstraßen zu einem der beliebtesten Wohngebiete von Wiesbaden.
Der Stadtteil Biebrich ist ein Stadtteil voller Geschichte, Schönheit und Charme, der am Ufer des Rheins liegt. Tauchen Sie ein in das pulsierende Leben des Stadtteils, wo Tradition und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen. In den gemütlichen Cafés und Restaurants entlang der Rheinuferstraße können Sie regionale Spezialitäten genießen und dabei das geschäftige Treiben beobachten.
Für Naturliebhaber bietet der weitläufige Schlosspark eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Spazieren Sie unter alten Bäumen, erkunden Sie verschlungene Pfade und genießen Sie die blühenden Gärten, die zu jeder Jahreszeit eine wahre Augenweide sind.
Sonstiges
DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Energieausweis nicht erforderlich. Denkmalschutzobjekt.
SONSTIGES: Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.
Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 116,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2006
