Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um zwei voneinander abgetrennte Wohneinheiten in einem gepflegten 4-Parteien-Haus. Die Einheiten befinden sich im Hochparterre sowie im Souterrain und überzeugen beide durch helle, großzügig geschnittene Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung im Hochparterre steht derzeit leer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Raumgefühl. Die Küche wurde im Jahr 2018 erneuert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Das Badezimmer wurde 2017 modernisiert. Zusätzlich ist ein separates WC vorhanden, was den Wohnkomfort erhöht. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft einen attraktiven Außenplatz zum Verweilen.
Die Souterrainwohnung ist vermietet (447,50 € kalt) und stellt somit eine interessante Einnahmequelle dar. Trotz der Lage im Souterrain wirkt die Wohnung dank vorhandener Fenster hell und freundlich. Auch diese Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer und eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Beide Wohnungen wurden 1986 saniert und umgebaut. Die Elektrik ist in beiden Einheiten aktuell, dreiadrig ausgeführt und mit modernen FI-Schutzschaltern ausgestattet, sodass ein zeitgemäßer Sicherheitsstandard gewährleistet ist. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, teilweise schallisoliert, sorgen für eine gute Energieeffizienz und angenehme Wohnruhe. Ein Garten steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Freiraum.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Schwachhausen in Bremen. Die Umgebung ist geprägt von Altbauten und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Zudem liegt der Bürgerpark Bremen in der Nähe und bietet attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Merkmale
Bezug: Ab sofort
Erdgeschoss
Balkon
Terrasse
- 2 Wohneinheiten (Hochparterre ca. 90 m² ist leer, Souterrain ca. 55 m² ist vermietet) - 2 Badezimmer - 1 separates WC (Hochparterre) - Kunststofffenster 2-Fachverglasung (teilweise schallisoliert) - Küche 2018 (Hochparterre) - Badezimmer 2017 (Hochparterre) - Garten (Sondernutzungsrecht) - Stuckelemente im Hochparterre - Balkon (Sondernutzungsrecht Hochparterre) - Wohnungen saniert und umgebaut 1986 - aktuelle Elektrik dreiadrig
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.096,55 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barkhof, Bremen / Schwachhausen (28209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Gegend besticht durch ihren charmanten Charakter und die harmonische Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Schwachhausen ist bekannt für seine wunderschönen Altbauten, gepflegten Parks und die Nähe zu zahlreichen kulturellen sowie gastronomischen Angeboten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem zu erreichen, was die Lage besonders für Familien und Berufstätige äußerst attraktiv macht. Genießen Sie die Vorzüge des Wohnens in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hausgeldhöhe 400 € inkl. Heizung für beide Wohneinheiten.
Die gewerbliche Nutzung der Hochparterre und Souterrain Wohnung, ist laut Teilungserklärung möglich.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert
