Wohnung zum Kauf 105.000 € 1,5 Zimmer 38,3 m² 2. Geschoss Ettlingen 76275

Wohnung zum Kauf
105000 €
2.743 €/m²
1,5 Zimmer • 38,3 m² • 2. Geschoss

Eine solide Kapitalanlage! Vermietetes 1,5-Zimmer-Pflegeappartement im "kleiner Exer"

Eine solide Kapitalanlage in Ettlingen. 1,5-Zimmer-Pflegeapartment im "kleiner Exer"!

Dieses schöne Objekt in zentraler Lage in Ettlingen bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger.

Bei der Eigentumswohnung handelt es sich um ein Pflegeapartment in der Seniorenanlage "kleiner Exer" am Stadtbahnhof in Ettlingen.
Der Träger des Seniorenzentrums ist die evangelische Diakonie-/Stephanus-Stift in Ettlingen.
Der bestehende Mietvertrag ist somit mit der Diakonie abgeschlossen, die jeweils per Untermietvertrag die Wohneinheiten an die Privatpersonen vermietet.

Die helle Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38 m² zzgl. Flächenanteilen an gemeinschaftlichen Flächen.

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Kunststoff

Mietvertrag mit der Diakonie bis voraussichtlich 09.02.2030

Rücklagenstand 31.12.2024: 669.451€

Wohnfläche inkl. Gemeinschaftseigentum

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

105000 €

2.742,95 €/m²

Hausgeld

89 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 2,75
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.884,32 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

116.098 €1

Kaufpreis

105.000 €

Kaufnebenkosten

11.098 €

Notarkosten (1,5%)

1.575 €

Grunderwerbsteuer (5%)

5.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.748 €

Grundbucheintrag (0,5%)

525 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ettlingen (76275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was sie besonders attraktiv macht. Die nächste Bahnstation, Ettlingen Stadt, ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso die Station Ettlingen Erbprinz ist ebenfalls in bequemer Reichweite liegt. Für eine noch größere Mobilität sorgt die nahegelegene Bushaltestelle Ettlingen Stadtbahnhof.

Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen ist ein weiterer Vorteil dieser Lage. Direkt in der Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen, darunter eine Notdienstpraxis, die schnell erreichbar ist. Auch die Apotheke am Stadtgarten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Der CAP-Markt ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine breite Auswahl an Produkten. Zudem gibt es mehrere Bäckereien und Cafés in der Umgebung, die zum Verweilen einladen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Stichworte vermietbare Fläche: 35,55 m², Anzahl der Wohneinheiten: 80

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Über den Anbieter

S-ImmoCenter GmbH

Kaiserstraße 223, 76133 Karlsruhe

Frau Katrin BrendelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26A6CDAM4NH4

Referenznummer: 2026-2351