ETW im Villenviertel Klotzsche (mietfrei) mit besonderem Wohnflair
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit altem Baumbestand. Das parkähnliche Grundstück ist botanisch reizvoll angelegt und vermittelt ein angenehmes, naturnahes Wohngefühl. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und weist keinen nennenswerten Sanierungs- oder Reparaturstau auf.
Mit insgesamt 15 Wohnungen im Gebäude bietet die Anlage eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges Umfeld. Die Kombination aus gepflegtem Gesamtobjekt, attraktiver Lage und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.
Die Wohnung selbst liegt im Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Wohnebenen, die durch eine Wendeltreppe verbunden sind. Der offene Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich perfekt in den weitläufigen Wohnbereich ein. Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein Echtholz-Parkettboden, ein Gäste-WC sowie ein großer Balkon am Wohnzimmer mit Südost-Ausrichtung. Dank großer Fensterfronten, Gauben und einer Lichtkuppel ist die Wohnung lichtdurchflutet.
Die Wohnung ist mietfrei und sofort verfügbar. Vor Eigennutzung oder Vermietung wird jedoch eine malermäßige Instandsetzung empfohlen, die Kosten fanden bereits in der Kaufpreishöhe Ihre Berücksichtigung. Zusätzlich wird ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage mitverkauft, der über ein separates Grundbuch verfügt.
(Objektbeschreibung wurde mit Hilfe von KI erstellt)
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Balkon
Waschraum
Bodenbelag: Parkett
-Moderner Neubau aus 1996 -parkähnlich angelegtes Grst. -gute ruhige grüne Wohnlage -gute verkehrstechnische Anbindung -moderner Grundriss über zwei -Wohnebenen -marktgerechte, gut vermietbare -Wohnungsgröße -15 Wohnungen im Objekt -Untere Ebene mit Flur, WZ offene -Küche (EBK), GWC und Balkon -Obere Ebene mit Schlafraum, -Galerie und Tageslichtbad -Maisonette Wohnung mit Wendel- -treppe und Galerie -offene Küche mit EBK -modernes Tageslichtbad mit -Badewanne, WC, Waschbecken, -HHK und WMA (+1x im KG) -Abst. im Kellergeschoss -Wasch- u. Trochenraum im KG -Fahrradraum im KG -Parkettboden im Flur, WZ- und SZ -Böden Küche, Bad, GWC gefliest -TG-Einzelparker mit separ. GB
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.318,84 €/m²
Preis pro Stellplatz
16000 €16.000 €
Hausgeld
255 €255 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. zahlbar vom Erwerber
Geschätzte Gesamtkosten
254.350 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
25.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.595 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klotzsche, Dresden (01109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Dresdner Norden, im beliebten Stadtteil Klotzsche in einer ruhigen, grünen Wohngegend. Dresden- Klotzsche ist einer der beliebtesten und teuersten Dresdner Stadtteile und liegt nördlich des Zentrums, freistehende Mehrfamilienhäuser-, Villen auf großzügigen Grundstücken prägen des Charakter dieses Stadtteils, Intakte Infrastruktur und sehr gute verkehrstechnische Anbindung, sowie die Nähe zum Stadtkern, machen diese Lage so beliebt. Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße mit schönem altem Baumbestand.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis Gültigkeit: 16.01.18 – 16.01.28 Energieverbrauchskennwert: 126 (m².a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Energieträger: Erdgas L Gebäudebaujahr: 1996 Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart:
Heizkörper + HHK
