Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein funktionales und gut nutzbares Raumkonzept. Der Grundriss ist kompakt und effizient gestaltet und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit überschaubarem Platzbedarf. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Anbau ist ebenfalls möglich.
Zentraler Mittelpunkt ist der gemütliche Wohnbereich, dessen kleiner Kachelofen für eine kuschelige Atmosphäre sorgt. Ein Wanddurchbruch verbindet den Wohnbereich mit dem Esszimmer, das einen direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse hat. Direkt daneben befindet sich die kleine Küche mit schönem Gartenblick. Ein kleines Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.
Die Holztreppe führt ins Dachgeschoss, welches zwei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer und ein Wannenbad bereithält. Der Keller verfügt über drei Vorratsräume und beherbergt die fast neue Ölbrennwerttherme von Brötje mit neuem Kunststofftank.
Ein echtes Highlight ist der schöne Garten - ein grünes Refugium, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Ob entspannte Stunden im Liegestuhl, spielende Kinder im Gras oder laue Sommerabende mit Freunden: Hier findet das Leben im Freien seinen Platz. Der Garten schenkt Ruhe, Privatsphäre und die seltene Möglichkeit, mitten im Alltag durchzuatmen. Eine Garage mit Zufahrt bietet ausreichend Platz für 2 - 3 Fahrzeuge.
Diese Doppelhaushälfte ist kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit Seele, dass mit viel Liebe zu einem echtem Kleinod werden kann. Die immer freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft erhöht den Wohnwert zusätzlich.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
330 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.785,71 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
293.010 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
28.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stöckheim, Braunschweig (38124)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese hier zum Verkauf stehende Wohnimmobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Braunschweig im schönen Ortsteil Stöckheim. Der Ort selbst liegt südlich von Braunschweig und zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung aus. Wenige Gehminuten vom Haus entfernt gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bus- und Straßenbahnhaltestellen.
In Stöckheim selbst gibt es insgesamt drei Kindertagesstätten und eine Grundschule sowie ein weiterführende Schule. Weitere Schulen befinden sich direkt in Braunschweig. Zum Erholen und zum Entspannen sowie für die aktive Freizeit- und Sportgestaltung lädt das Naherholungsgebiet Südsee ein. Dieses liegt nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt und lässt sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichen.
Über die Autobahn 36 in Richtung Süden erreichen Sie die Stadt Wolfenbüttel sowie die nachfolgenden Städte wie Bad Harzburg und Goslar. In Richtung Norden führt die Autobahn A391 zur A2 nach Berlin und Hannover. Die Stadt Wolfsburg erreichen Sie über die Bundesautobahn A39.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Gesamtfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
