Wohnen mit Garten: Modernisierte Doppelhaushälfte in Parkstetten
Kurzbeschreibung
DHH
Objekt
Diese modernisierte Doppelhaushälfte (Baujahr 1955) überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage in einer 30er-Zone innerhalb einer gepflegten Siedlung in Parkstetten. Auf einem ca. 244 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf mehrere Ebenen. Dank der umfangreichen Sanierung im Jahr 2022 präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Das ca. 60 m² große Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und einer stilvoll gestalteten Diele. Herzstück ist der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse und dem Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie der Zugang zu einem kleinen Kellerraum, der sich optimal als Vorrats- oder Getränkelager nutzen lässt, komplettieren diese Etage.
Über die Diele gelangen Sie in das ca. 60 m² große Obergeschoss, das sich auf zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes WC verteilt.
Das ca. 30 m² große Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar, bietet zusätzlichen Stauraum und wurde ebenfalls im Jahr 2022 gedämmt.
Ein weiterer Kellerbereich ist separat von außen zugänglich und beherbergt die moderne ETA Pellet-Zentralheizung auf neuestem technischen Stand.
Der kleine, überschaubare Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen ein, während die Sonnenterrasse eine besonders gemütliche Atmosphäre bietet. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Zudem besteht auf dem Dach die Möglichkeit, eine kleine Photovoltaikanlage zu installieren.
Das Haus wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und steht nach Absprache kurzfristig zur Verfügung.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie einen 360°-Rundgang zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
244 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Renovierungs- und Sanierungsarbeiten 2022 Dachboden .Dachziegel und Balken befinden sich in gutem, originalem Zustand .Erneuerung der Isolierung .Dämmung des Dachbodens mit Geotextil .Installation von Strom- und Beleuchtungsanschlüssen .Austausch der Dachbodentreppe Obergeschoss .Komplette Sanierung der Wände inkl. Verputzen und Streichen .Einbau neuer Türen .Verlegung von 6,5-mm-Vinylboden auf Estrich inkl. Grundierung .Neue Dachfenster .Einbau einer Toilette mit Handwaschbereich .Ausbau der Heizungs- und Wasserinstallationen Erdgeschoss .Komplette Sanierung der Wände inkl. Verputzen und Streichen .Einbau neuer Türen .Verlegung von 6,5-mm-Vinylboden auf Estrich inkl. Grundierung .Ausbau der Heizungs- und Wasserinstallationen .Kompletter Neubau der Wasser- und Entwässerungsleitungen .Umbau und Modernisierung des Badezimmers inkl. Neuverfliesung .Fenster mit 2-fach-Verglasung wurden nicht ausgetauscht, da sie sich in sehr gutem Zustand befinden .Einbau einer Terrassentür im Wohnbereich .Anbau der Sonnenterrasse Keller 1 .Vom Erdgeschoss begehbar .Wände neu gestrichen Keller 2 .Separat von außen zugänglich .Einbau einer neuen ETA Pellet-Zentralheizung mit Pufferspeicher Pelletlagerraum .Separat neben Keller 2 errichtet .Ausstattung mit feuerfester Tür .Anschlüsse für die Pelletbefüllung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.166,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
430.826 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
35.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Parkstetten (94365)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der niederbayerischen Gemeinde Parkstetten im Landkreis Straubing-Bogen. Der Ort liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung nahe der Donau und verbindet ländliche Wohnqualität mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Straubing.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind vor Ort bzw. im nahegelegenen Straubing in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A3 (Regensburg-Passau) besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Straubing bietet zudem eine gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.
Die Umgebung zeichnet sich durch hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Donau, Naherholungsgebiete sowie ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot machen Parkstetten besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und stadtnaher Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2032. Endenergiebedarf beträgt 270.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H.
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