ca. 111,74 m² elegante Altbau-Wohnung im 1. OG mit Dachterrasse * Oberhausen Mitte * Nähe Altmarkt
Kurzbeschreibung
Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Objekt
Liebhaber von Altbauten der Jahrhundertwende mit hoher Deckenhöhe finden hier ein großzügiges Objekt, dessen attraktive barocke Außenfassade auf den ersten Blick begeistert. Beim Betreten der Immobilie bietet bereits das Treppenhaus einen ersten "WOW-Effekt" durch seine Großzügigkeit und enorme Deckenhöhe der einzelnen Etagen. Zwischen den Etagen findet sich je eine kleine Zwischenetage mit einem kleinen Raum zur Nutzung für Waschmaschine und Trockner - ein praktischer Haushaltsraum, der ihre benutzte Wäsche aus der schicken Wohnung hält. Ob als Single, Paar oder kleine Familie haben Sie in dieser gut geschnittenen Wohnung im ersten Obergeschoss dieses attraktiven barocken Dreifamilienhauses Gestaltungsfreiraum und viel Platz ihren Alltag und wohlverdiente Freizeit zu gestalten.
Ein großes Elternschlafzimmer mit "Sternenhimmel" aus Halogenlichtern und ein weiteres individuell gestaltetes Schlafzimmer, das ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, bietet nicht nur für die nächtliche Ruhe erholsamen Rückzug. Das luxuriöse Tageslichtbad mit großer Whirlpool-Eckbadewanne auf einem Podest als Wellness-Oase stehend, Waschbecken und WC liegt von beiden Zimmern gut erreichbar im Eingangsbereich der Wohnung. So können Sie und ihre Gäste beim Eintreffen in die Wohnung direkt ihren hygienischen Bedürfnissen nachgehen.
Wer nach wohlverdientem Feierabend besonders hungrig nach Hause kommt, geht geradewegs durch in die großzügige Küche um sich, seiner Familie oder Freunden kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Diese können dann im angrenzenden Esszimmer oder bei schönem Wetter auf der Dachterrasse verspeist werden. Die große Kochinsel ermöglicht auch gemeinsames Kochen mit mehreren "Köchen" und bietet Platz für das alltägliche Frühstück, Abendessen oder schnelle Mittagessen. Ist die Anzahl der Genießer etwas größer, bietet das schön gestaltete Esszimmer Platz für einen großen Esstisch für viele Personen. Dieses ist sowohl von der Küche wie auch vom Wohnzimmer aus zugängig. Bei schönem Wetter lässt sich wunderbar auf der schönen Dachterrasse dinieren und morgens herrlich in der Morgensonne frühstücken. Lassen Sie dort entspannt den Tag abends bei einem Glas Wein, guten Buch oder mit lieben Freunden ausklingen. Gemütlichkeit finden Sie ebenfalls in dem geräumigen Wohnzimmer, dessen Elektro-Kamin wohltuende Wärme und Gemütlichkeit verbreitet.
Diese Wohnung bietet alles was das Herz begehrt. Hochwertige Granitböden und aufwändig gestaltete individuelle Deckenkonstruktionen bieten einen faszinierenden Luxus und geschmackvolles Ambiente. Der Kamin sorgt nicht nur im Winter für eine gemütliche Atmosphäre.
Zwei Kellerräume und der Hauswirtschaftsraum auf der Zwischenetage runden das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Granit
offener Kamin
Dreifamilienhaus in Massivbauweise aus dem Bj. ca. 1905 unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoß
Ausstattung der Wohnung: Drei-Zimmerwohnung mit ca. 111,74 m² Wohnfläche davon circa 5,61 x 2,72 m Terrasse (ca, 15,26 m² - als Wohnfläche berechnet 7,63 m²) lichtdurchflutet mit hohen doppelverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet Granitfußboden, im Bad Fliesen Fußbodenheizung Tageslicht-Bad mit Handtuchheizung und Whirlpool-Eckbadewanne Kamin Dachterrasse hochwertige Einbauküche (kann gegen Aufpreis übernommen werden) aufwendige Deckenkonstruktionen mit Erlebnislichterdecken moderne Gegensprechanlage Hauswirtschaftsraum auf der Zwischenetage zwei Kellerräume Fernwärmeheizung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Kellerdeckendämmung
E
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
2.058,35 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
257.761 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
27.761 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt-Mitte, Oberhausen (46045)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage in der Oberhausener Innenstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung aus und bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den urbanen Lebensstil perfekt ergänzt. Die begehrte Innenstadtlage (Fußgängerzone in ca. 200 Meter Entfernung) ermöglicht einen schnellen Zugang zu zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Apotheken und gastronomischen Angeboten. Auch der Oberhausener Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A42 sind auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell zu erreichen.
Die zentrale Lage verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Nähe zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung laden Grünflächen wie der Kaisergarten und der nahe gelegene Grillopark zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ein weiteres Highlight ist das nahe gelegene Centro Oberhausen mit seinem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Unterhaltung. Kulturell können Sie hier die wechselnden Ausstellungen des Gasometers mit seinem Panoramablick über das gesamte Ruhrgebiet genießen. Am Wochenende sind Sie schnell in den Ruhrmetropolen Essen und Düsseldorf mit Optionen für Events, Locations und Restaurants. Auch die Städte Mülheim und Duisburg sind durch die optimale Anbindung der Autobahnen A3, A40 und A42 schnell zu erreichen.
Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar. Durch die zentrale Lage sind sowohl alltägliche Besorgungen als auch Freizeitaktivitäten problemlos möglich.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jutta Palmer-Jurk Selbstständige Immobilienberaterin Baustr. 70 47179 Duisburg-Hamborn E-Mail: jutta.palmer-jurk@db.com Telefon: 01573 3341268
Aufsichtsbehörde: Stadt Duisburg Internet: www.duisburg.de Anschrift: Burgplatz 19, 47051 Duisburg
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020
