Wohnung zum Kauf 525.000 € 4,5 Zimmer 170 m² frei ab 01.04.2026 Glockenhof Nürnberg 90478

Wohnung zum Kauf
525000 €
3.088 €/m²
4,5 Zimmer • 170 m² • frei ab 01.04.2026

Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Nürnberg - modernes Wohnen mit viel Platz

Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, klare Raumaufteilung und die zentrale Lage in Nürnberg.

Mit 4,5 Zimmern und ca. 170 m² Wohnfläche bietet sie viel Raum für persönliche Entfaltung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente mit guter Lichtdurchflutung.

Die Kombination aus moderner Bauweise (Baujahr 2016) und gepflegtem Zustand schafft eine solide Grundlage für komfortables Wohnen ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
vermietet
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße und wohnkomfortorientierte Ausstattung:

- Fußbodenheizung für angenehme Wärme
- Moderne Einbauküche
- Großzügiges Hauptbad sowie zusätzliches Bad
- Funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung
- Gepflegter Gesamtzustand
- Baujahr 2016

Die Ausstattung verbindet Komfort, Alltagstauglichkeit und zeitlose Gestaltung.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

525000 €

3.088,24 €/m²

Hausgeld

378 €

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 3,43
Nettorendite Soll in %: 4,57
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

572.617 €1

Kaufpreis

525.000 €

Kaufnebenkosten

47.617 €

Notarkosten (1,5%)

7.875 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.742 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Glockenhof, Nürnberg (90478)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Nürnberg und bietet eine Vielzahl von attraktiven Annehmlichkeiten in der Nachbarschaft.

Für den täglichen Bedarf stehen ein Supermarkt, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. In der Nähe gibt es auch Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und Universitäten.

In der Freizeit können Bewohner die Angebote der Umgebung nutzen, darunter verschiedene Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen im Zentrum von Nürnberg. Auch die nächste Stadt ist leicht zu erreichen.

Die Anbindung ist mit einer nahe gelegenen Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und der Autobahnauffahrt ideal für Pendler.

Diese Umgebung bietet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten für alle Bewohner.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Ihnen ab dem 01.04.2026 die Möglichkeit zur Eigennutzung.

Mit ca. 170 m² Wohnfläche eröffnet sich hier ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die durchdachte Grundrissstruktur ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und langfristige Wohnqualität.

Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige und moderne Wohnung in zentraler Lage von Nürnberg zu erwerben - mit klarer Perspektive zur Eigennutzung ab 2026 und viel Raum für individuelle Wohnträume.

HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 8.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.46, Distanz zum Bus: 0.22