Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Garten & Terrasse in Lemgo
Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung sowie seine ruhige und zugleich zentrale Lage in Lemgo. Die Immobilie bietet ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnambiente legen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine kleine Diele, von der aus sich der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich erschließt. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch seine helle, freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Der erweiterte Wohnbereich verleiht dem Haus zusätzliche Großzügigkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Sämtliche Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, der eine zeitlose und moderne Optik vermittelt. Ergänzend befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein dezent integrierter Abstellbereich sowie ein Gäste-WC.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche beherbergt. Der geschickt im Treppenhaus integrierte Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort. Eine moderne Bluetooth-Ausstattung im Badezimmer rundet das zeitgemäße Wohnkonzept ab.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Kellerraum sowie einen separaten Heizungsraum. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2020 wurden unter anderem die Elektroinstallation sowie die Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert, die Wände gespachtelt, der Kellerboden gestrichen und nahezu alle Heizkörper ausgetauscht. Zusätzlich erhielt das Dach eine Schaumdämmung und der Sicherungskasten wurde modernisiert. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits in Vorbereitung.
Diese Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine gepflegte Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtbild - ein Zuhause, das durch Qualität, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl überzeugt.
Merkmale
157 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
3,57 % inkl. Mwst. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lemgo (32657)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage befindet sich im Herzen von Lemgo, einer historischen Hansestadt mit besonderem Altstadtcharme. In unmittelbarer Nähe laden liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, kleine Geschäfte und gemütliche Cafés zum Verweilen ein. Der grüne Stadtwall sowie der Auenpark bieten Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Durch die zentrale Position sind Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und der öffentliche Nahverkehr bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Wohnen und Arbeiten macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020
