Doppelhaushälfte zum Kauf 6 Zimmer 156,9 m² 694 m² Grundstück Oberstädter Str. 9 Marisfeld 98530

Doppelhaushälfte zum Kauf
6 Zimmer • 156,9 m² • 694 m² Grundstück

"Platz für Ideen & Leben - was ist Ihnen diese Doppelhaushälfte mit Garten in Marisfeld wert?"

Kurzbeschreibung Ankommen, durchatmen, zuhause sein.
Marisfeld bietet naturnahes Wohnen abseits des Stadttrubels.
Hildburghausen ist in wenigen Minuten erreichbar. Objekt Platz für Ideen & Leben - was ist Ihnen diese Doppelhaushälfte mit Garten in Marisfeld wert?

Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Marisfeld ist kein Haus "von der Stange", sondern eine echte Gelegenheit für alle, die Raum, Substanz und Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen. Auf rund 156 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus genügend Platz für Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Wohnkonzepte.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vollständige Unterkellerung sowie eine großzügige Scheune mit Werkstatt, sodass insgesamt rund 293 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Ob Lager, Hobby, Ausbaureserve oder handwerkliche Nutzung - hier sind viele Optionen denkbar.

Das 694 m² große Grundstück überzeugt vor allem mit seinem ruhig gelegenen Garten hinter dem Haus. Ein Ort für Erholung, Spiel, Selbstversorgung oder einfach nur zum Abschalten - fernab von Straßenlärm und Hektik.

Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet die Immobilie eine solide Basis für individuelle Wohnideen. Die Wohnküche ist großzügig geschnitten und bildet den natürlichen Mittelpunkt des Hauses - ideal für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein.

Die Bausubstanz ist solide, sodass insbesondere handwerklich versierte Käufer oder Käufer mit Sanierungserfahrung hier echtes Potenzial erkennen werden. Wer bereit ist, Arbeit zu investieren, kann im Gegenzug viel Wohnraum, Nutzfläche und Grundstück zu einem äußerst attraktiven Gesamtpaket erhalten.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Haus ist sofort verfügbar. Sie können ohne lange Wartezeiten mit der Umsetzung Ihrer Pläne beginnen.

Die Lage in Marisfeld verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Infrastruktur. Ideal für alle, die bewusst Abstand vom städtischen Trubel suchen, ohne komplett abgeschieden zu leben.

Was ist Ihnen dieses Haus wert?
Wenn Sie Raum sehen, wo andere nur Arbeit sehen - dann sollten Sie sich diese Immobilie genauer anschauen.

Für einen virtuellen Rundgang und weitere Informationen besuchen Sie unsere Homepage unter
www.hauptmakler.de

Gerne stehen wir Ihnen auch persönlich zur Verfügung:
???? info@hauptmakler.de

???? +49 3681 723981

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses vor Ort.

Merkmale

Bezug: sofort
694 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum

Diese im Jahr 1936 erbaute Immobilie überzeugt mit einer Grundstücksfläche von ca. 694m² und bietet auf etwa ca. 156m² Wohnfläche gemütlichen Wohnkomfort.

Das Objekt ist so gestaltet, dass es über 2 Eingänge betreten werden kann. Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich ein großzügiger Garten, der liebevoll mit Rasenflächen, Hecken und Sträuchern gestaltet wurde. Zudem befinden sich auf dem Grundstück eine geräumige Scheune, eine Garage und eine kleine Werkstatt, die bereits genutzt wird. Die Scheune bietet viel Potenzial für einen Ausbau.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer, ein Gästezimmer sowie mehrere Abstellräume. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das 4 weitere Zimmer umfasst. Diese sind als Wohnbereich, Gästezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer konzipiert.

Die Hausanschlüsse entsprechen dem aktuellen Stand der Technik, und alle damit verbundenen Kosten wurden bereits vom Eigentümer übernommen. Es entstehen somit keine zusätzlichen Gebühren für Anschlussarbeiten.

Die Außenwände des Hauses wurden in Fachwerkbauweise errichtet und mit Steinen ausgefüllt. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt, jedoch nicht isoliert. Die vorhandenen Fenster bestehen aus Kunststoff oder Holz und sind zweifach verglast. Durch Fördermöglichkeiten wie KfW und TAB lassen sich die Kosten für eine eventuelle Sanierung deutlich reduzieren.

Ein zusätzlicher Ofen in der Wohnküche sorgt für eine angenehme und wohlige Wärme. Der vielseitig nutzbare Garten rundet dieses attraktive Angebot ab.

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1936
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Provision für Käufer

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Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Oberstädter Str. 9, Marisfeld (98530)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage von Marisfeld, einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Hildburghausen im Süden Thüringens. Marisfeld zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine entspannte Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur aus - ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben bewusst entfliehen möchten.

Die Oberstädter Straße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße, was für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld sorgt. Hier wohnen überwiegend Anwohner, was das Gebiet besonders familien- und nachbarschaftsfreundlich macht. Der rückwärtige Gartenbereich des Hauses ist von der Straße abgewandt und bietet dadurch zusätzliche Ruhe und Privatsphäre.

Marisfeld liegt landschaftlich reizvoll im Naturraum des Thüringer Waldes. Wälder, Wiesen und Spazier- bzw. Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Region eignet sich hervorragend für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen, die Wert auf ein entschleunigtes Lebensumfeld legen.

Die Stadt Hildburghausen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie Behörden. Auch weiterführende Schulen und medizinische Versorgung sind dort angesiedelt. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, Naturverbundenheit und praktischer Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur - ein Umfeld, das sich besonders für Familien, handwerklich orientierte Eigennutzer oder Käufer mit Wunsch nach mehr Platz und Eigenständigkeit eignet.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite.
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Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren.
Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.

Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepage
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Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden.
Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns.
Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 293,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zum Bus: 0.50