Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Viersen-Dülken
Diese charmante Doppelhaushälfte, ca. aus dem Jahr 1938, bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung und liegt auf einem ca. 375 m² großen Grundstück. Auf ca. 116 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in die Wohn- und Essräume, die moderne Küche und ins Gäste-WC. Der herrliche Garten bietet Ihrer Familie viel Platz, zudem steht Ihnen hier die überdachte Terrasse zur Verfügung. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zwei Schuppen und eine Garage runden das Platzangebot dieser Immobilie ab. Insgesamt finden Sie hier eine gut erhaltende Immobilie, die darauf wartet, in liebevolle Hände übergeben und nach Ihren eigenen Vorstellungen umgestaltet zu werden. Instandhaltungsmaßnahmen wurden wie folgt durchgeführt. Dach und Dämmung: ca. 2000 Bodenbeläge/Innenausbau: überwiegend ca. 2018 Bad und Gäste-WC: ca. 2018 Heizungsanlage: ca. 2018 Fenster überwiegend: ca. 2018 mit zweifach- und ca. 2025 mit dreifach-Verglasung Leitungssysteme überwiegend: ca. 2018 Erneuerung Keller- und Eingangstür: ca. 2018 Eine detaillierte Auflistung der Modernisierungen liegt bei der Besichtigung vor.
Eine Übernahme der Küche ist nach Absprache möglich. Die Immobilie ist ab September 2026 bzw. nach Vereinbarung verfügbar.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Merkmale
375 m² Grundstück
3 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
1.982,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
257.761 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
27.761 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dülken, Viersen (41751)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Dülken gehört zur Kreisstadt Viersen am linken Niederrhein und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur, historischem Ortskern und naturnahem Wohnen. Die Lage ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt. Dülken verfügt über eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Restaurants sind im Ortskern und in den umliegenden Bereichen schnell erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A 61 und A 52 sind die Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und die Niederlande zügig erreichbar. Der Bahnhof Dülken bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen das Angebot und sorgen für flexible Mobilität. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die niederrheinische Landschaft laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bieten das Vereinsleben und das kulturelle Angebot im Stadtteil eine hohe Lebensqualität. Insgesamt zeichnet sich Viersen-Dülken durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit hoher Alltagstauglichkeit aus und bietet ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Lebensphasen
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
