2-Zimmer-Wohnung in Fürth-Vach - bezugsfrei, gepflegt und mit Stellplatz
Objektnr: 1067928
In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Fürth-Vach wartet diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung auf neue Bewohner - ein Zuhause mit Substanz und Potenzial, das gleichermaßen Eigennutzer wie Kapitalanleger überzeugt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet rund 79 m² Wohnfläche mit einem angenehmen, durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer mit schönem Dielenboden wirkt hell, freundlich und einladend - hier lässt sich Wohnen und Leben wunderbar verbinden.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für entspannte Momente, ein separates WC ergänzt den funktionalen Grundriss.
Besonders schön ist der sonnige Balkon, der Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein kleiner Gartenanteil, der Raum für Pflanzen, Entspannung oder kreative Nutzungsideen lässt.
Das Gebäude wurde 1968 errichtet und 1996 im Zuge eines Anbaus umfassend saniert. Die gesamte Anlage präsentiert sich gepflegt und solide - ein Punkt, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren langfristige Sicherheit verspricht.
Ein eigener Stellplatz direkt am Haus sorgt für stressfreies Parken, ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und die gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Anschluss macht den Alltag praktisch und bequem.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden - ideal für alle, die ohne Wartezeit einziehen oder sofort vermieten möchten.
Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen, solide Bauqualität und ein gutes Raumgefühl - perfekt für alle, die in Fürth-Vach ein Zuhause mit Charakter oder eine wertbeständige Kapitalanlage suchen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badewanne
+ Ruhige und familienfreundliche Lage in Fürth-Vach zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung + Heller, großzügiger Wohnbereich mit schönem Dielenboden + Tageslichtbad mit Badewanne - Separates WC - praktisch im Alltag + Sonniger Balkon mit Weitblick + Eigener Gartenanteil und Stellplatz direkt am Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
254900 €254.900 €
3.213,56 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
268.997 €1
Kaufpreis
254.900 €
Kaufnebenkosten
14.097 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.824 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.922 €
Provision für Käufer (0,03%)
76 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vach, Fürth (90768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Fürth mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 79,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
