Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Nippes kombiniert moderne Ausstattung mit einer einladenden, hellen Atmosphäre. Auf etwa 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich, der dank der großen Fenster viel Tageslicht empfängt. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Die Böden sind mit Parkett und strapazierfähigem Granit versehen. Das Badezimmer wurde komplett modernisiert und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Zusätzlich gibt es ein separates WC. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Westbalkon mit einem schönen Blick auf die Umgebung. Eine Einzelgarage im Hof kann separat für 30.000 Euro erworben werden, ein wertvoller Vorteil in dieser zentralen Lage von Nippes! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
5. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
342000 €342.000 €
4.885,71 €/m²
Hausgeld
460.64 €460,64 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
383.279 €1
Kaufpreis
342.000 €
Kaufnebenkosten
41.279 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.130 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.230 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.710 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nippes, Köln / Nippes (50733)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst gut angebundenen Lage in Köln-Nippes. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen und einer Straßenbahnstation in unmittelbarer Nähe. Die nächste Straßenbahnstation ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt der A57 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls gut erreichbar und liegt etwa 20 Kilometer entfernt, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, die fußläufig erreichbar sind. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Verschiedene Parks laden zum Entspannen ein, und eine Vielzahl von Restaurants und Cafés bieten kulinarische Vielfalt. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, die sich ebenfalls in der Umgebung befinden. Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur und einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv.
