Großzügiges, charmantes Einfamilienhaus in Brühl - Wohnkomfort mit viel Platz und Potenzial
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses großzügige Einfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1974, präsentiert sich als einladendes zuhause mit viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Auf ca. 184 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumgefühl, das Offenheit und Geborgenheit harmonisch verbindet. Bereits der Eingangsbereich wirkt freundlich und empfängt Sie mit einem angenehmen Wohnambiente. Das weitläufige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort für gemeinsame Stunden, Licht und Weite. Die Küche schließt sich praktisch an und bietet kurze Wege im Alltag.
Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer bereit, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und schafft einen ruhigen Rückzugsort im Freien. Insgesamt drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort im Familienalltag.
Ein Keller eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - ob Stauraum, Hobby oder Werkstatt. Das ca. 545 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Vorgarten und einem einladenden Weg zur Haustür. Eine praktische Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken sowie zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet dank ihrer Größe, Struktur und Atmosphäre ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Raum, Licht und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten.
Merkmale
545 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
2.961,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
610.781 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
65.781 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.456 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brühl (50321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Brühl liegt im Rhein-Erft-Kreis und befindet sich im geografischen Mittelpunkt des Regierungsbezirks Köln, was eine sehr gute regionale Anbindung ermöglicht. Über mehrere Bus- und Bahnlinien besteht eine komfortable Verbindung in Richtung Köln und Bonn und über die A 1, A 553 und A 61 besteht ein schneller Anschluss an das regionale und überregionale Autobahnnetz.
Die Infrastruktur in Brühl ist gut ausgebaut: In den verschiedenen Stadtteilen finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Supermärkte und ärztliche Versorgungseinrichtungen. Die Wege sind kurz, sodass viele Erledigungen bequem zu Fuß oder per Fahrrad möglich sind.
Brühl bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt ist von einer abwechslungsreichen Natur- und Seenlandschaft umgeben, die zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Besonders hervorzuheben sind die historischen Schlösser Augustusburg und Falkenlust, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören und kulturell wie landschaftlich eine besondere Atmosphäre schaffen.
Durch die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vollständiger Nahversorgung, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und kultureller Vielfalt bietet Brühl eine lebenswerte Umgebung für unterschiedliche Bedürfnisse.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
