LUKRATIVES RENDITEOBJEKT! Wohn-und Geschäftshaus mit 8 Einheiten und 16 Stellplätzen in Schlangenbad
*** Wohn-und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Schlangenbad ***
Dieses Wohn und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Schlangenbad, direkt am Kurpark und bietet durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten viel Flexibilität.
Es hat derzeit 8 Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 506 m² und ein nicht ausgebautes Dach mit ca. 120 m² Nutzfläche. Hier könnte weitere Wohn-oder Gewerbefläche entstehen. Das Objekt ist bis auf 2 Einheiten vermietet. Zudem gibt es 16 Stellplätze.
Weitere Details können Sie Ausstattungsbeschreibung entnehmen.
Die aktuellen IST Mieteinnahmen betragen 31.698 € (Gewerbe/Wohnen: 27.858 € + 3.840 € Stellplätze) Die möglichen Mieteinnahmen liegen bei 56.987 € (Gewerbe/Wohnen: 50.267 € + 6.720 € Stellplätze)
Das Gebäude wurde ca. 1860 erbaut, 1996 komplett kernsaniert.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2022, die AuĂźenfassade erhielt 2014/Front 2024 einen neuen Anstrich.
Über die Jahre hinweg wurden immer wieder weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine genaue Auflistung der Maßnahmen können Sie der Ausstattung entnehmen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit ca. 61 m² Fläche. Zusätzlich gibt es hier Toiletten, welche gemeinschaftlich von den Mietern aus dem 1.OG und EG genutzt werden. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 365 € kalt im Monat.
Im 1. OG befindet sich eine vermietete Arztpraxis mit ca. 158 m². Diese besteht aus zwei Gewerbeeinheiten, welche von einem Mieter genutzt werden. Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beträgt 1.286 € kalt. Zu der Einheit gehört noch ein Balkon mit ca. 6 m² sowie eine Veranda und ein WC innerhalb der Fläche.
Im 2.OG gibt es zwei Gewerbeeinheiten und einen Balkon mit einer Gesamtfläche von ca. 134 m². Die Gewerbeeinheit rechts hat eine Fläche von ca. 52 m² und wird aktuell als Logopädie genutzt. Die Einheit links ist aktuell leerstehend. Die Mieteinnahmen betragen hier 320 € kalt. Zudem befinden sich im Flur 2 WCs.
Im 3. OG stehen Ihnen zwei weitere Wohnungen/Einheiten zur Verfügung. Die Einheit mit 2 Zimmern erstreckt sich über ca. 60 m². Diese ist aktuell für 350 € kalt vermietet. Zu der Wohnung/Einheit gehört ein Badezimmer mit Dusche, welches über den Flur erreichbar ist.
Die zweite Einheit hat ca. 81 m² und steht aktuell leer. Zu der Wohnung/Einheit gehört ein Badezimmer mit Wanne, welches sich innerhalb der Einheit befindet.
Abgerundet wird dieses Angebot durch 16 Außenstellplätze. Davon sind aktuell 13 Stellplätze vermietet. Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beträgt 320 €.
Aufteilung:
EG: Einheit 1: Ladenfläche mit 24 m²
Einheit 2: Ladenfläche mit 37 m²
4 x gemeinsame Toiletten
1.OG:
Einheit 3: Praxis mit ca. 105 m²
Einheit 4: Praxis mit ca. 47 m²
--> wird als eine Praxis genutzt
1 x Veranda
1 x Balkon (ca. 6 m²)
1 x Toilette
2.OG:
Einheit 5: Logopädie mit ca. 52 m²
2 x Toiletten (extern)
Einheit 6: Büro/Wohnung mit ca. 76 m² (Leerstand)
1 x Balkon (ca. 6 m²)
2 x Toiletten
3.OG:
Einheit 7: Büro/Wohnung mit ca. 60m²
1 x Badezimmer mit Dusche + WC (extern)
Einheit 8: Büro/Wohnung mit ca.81 m² (Leerstand)
1 x Badezimmer mit Badewanne + Toilette
DG:
Ca. 120 m² Nutzfläche (ausbaubare Fläche)
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses Objekt gerne in einer individuellen Besichtigung.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
1.213 m² Grundstück
Kelleranteil
16 Stellplätze: 16 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1860
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
848000 €848.000 €
6.014,18 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
16 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
946.114 €1
Kaufpreis
848.000 €
Kaufnebenkosten
98.114 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.720 €
Grunderwerbsteuer (6%)
50.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.274 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlangenbad (65388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Schlangenbad, einem traditionsreichen Heilbad im Taunus, etwa 12?Kilometer westlich von Wiesbaden und 7?Kilometer östlich von Eltville am Rhein. Das Haus liegt im Kurgebiet des Ortes und bietet kurze Wege zu den umliegenden Kliniken, zur Aeskulap-Therme sowie zum Kurpark. Der tägliche Bedarf ist durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien und eine ärztliche Praxis im selben Gebäude gesichert. Die Grundschule im Ortsteil Bärstadt ist mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichbar; weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten.
Schlangenbad ist über die Landesstraße L333 und B260 gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegenen Autobahnen A66 und A643 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und führen Richtung Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Die Buslinien 173 und 175 bieten eine direkte Anbindung an Eltville und Wiesbaden. Der nächstgelegene S-Bahn-Anschluss "Bahnhof Eltville "befindet sich ca. 14 Autominuten entfernt und bietet schnellen Verbindungen ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Die naturnahe Umgebung mit Wanderwegen, Tennisplätzen und Thermalbädern sowie das gesunde Mittelgebirgsklima machen den Standort nicht nur für Erholungssuchende, sondern auch für Berufspendler und Familien attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Bürofläche: 365,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
