Großzügiges und geräumiges Zweifamilienhaus mit viel Nutzfläche - Ideal für gewerbliche Nebenutzung
1938 erbautes Doppelhaus/ Zweifamilienhaus mit insgesamt 4 Etagen und 2 Wohnungen (eine Wohnung ist derzeit vermietet). 230m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnungen mit jeweils ~115m² sowie ein Keller mit zusätzlicher Lagerfläche und separater Garage mit insgesamt 151 m² Nutzfläche. Das Haus wurde um 1990 kernsaniert und größtenteils erneuert. 1584 m² großes Grundstück mit großer Terrasse und einem separatem Nebengebäude mit eigenem WC, dass als Garten-/ Partyraum oder Büro genutzt werden kann.
Ideale Immobilie zur Eigennutzung + Vermietung und zeitgleich gewerblicher Nebennutzung oder zur Lagerung/ Unterstellen von Materialien, Geräten oder Fahrzeugen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
1.584 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Terrasse
Die beiden Wohnungen sind über den Haupteingang an der Straßenseite über eine zentrale Diele im Erdgeschoss erreichbar. Von der Diele aus gelangt man über eine Treppe in den Keller oder in die identisch gespiegelten Wohnungen mit jeweils 115m² Wohnfläche auf 2 Etagen sowie ein ausgebautes und beheizbares Dachgeschoss, dass als Lagerfläche oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.
Die Wohnungen besitzen jeweils einen kleinen Eingangsflur mit eigenem Gäste-WC (Toilette, Waschbecken) und direktem Zugang zur Küche und dem Wohnzimmer. Beide Küchen sind sehr hell und geräumig und haben einen kleinen Einbauschrank zur Lagerung von Lebensmitteln. Über die offene Holztreppe im Wohnzimmer ist das 1. Obergeschoss erreichbar. Von einen kleinen Flur aus gelangt man in ein Gästzimmer, dass ebenfalls als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann oder das große Bad (mit Badewanne, Dusche, WC, BD, Waschbecken) mit direkt angrenzendem Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist über eine (Boden-)Treppe vom Flur aus erreichbar und ist komplett ausgebaut und beheizbar.
Das Kellergeschoss ist über die Treppe im Erdgeschoss oder über separate Eingänge von außen zugänglich und bietet ausschließlich Lager- und Nutzfläche. Hier befinden sich der Heizungs- und Tankraum, sowie verschiedene Abstell-, Vorrats- und Lagerräume mit ausreichend Platz. Da der Keller eine eigene Zufahrt besitzt, kann er praktisch zum Be- und Entladen genutzt werden oder eignet sich ideal zum Unterstellen von Maschinen, Geräten oder Fahrzeugen. Ebenfalls wäre ein Umbau des Kellers als zusätzliche Wohnung denkbar. Über die Zufahrt ist ebenfalls eine separat stehende Garage mit Rolltor und zusätzlicher Lagerfläche erreichbar. Die Garage ist ausreichend groß dimensioniert, um Lieferwagen oder Wohnwagen/ Wohnmobile trocken und geschützt unterstellen zu können. Ebenfalls befindet sich am Eingangsbereich des Gebäudes ein kleiner Lagerschuppen.
Über daas Kellergeschoss oder die Zufahrt kommt man in den Garten mit groß angelegter Terrasse und dem Nebengebäude. Das vor kurzem errichtete Nebengebäude besitzt ein eigenes WC und kann sowohl als Gartenhaus, Partyraum oder als Büro genutzt werden.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
1.295,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
329.499 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
31.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Boverath, Daun (54550)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das freistehende Haus befindet sich zentral in einer wenig befahrenen Straße in einem Nebenort von Daun.
Die nahegelegenen Ortschaft Daun (ca. 1,5 km entfernt) liegt inmitten der Vulkaneifel und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Baumärkte, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärtze sowie ein renomiertes Krankenhaus sind in kürzester Zeit mit dem Auto, Rad oder auch fußläufig erreichbar. Der Autobahnanschluss (A1) ist in ca. 5 Minuten zu erreichen und gewährleistet einen guten Anschluss/ Pendleranbindung an das überregionale Verkehrsnetz mit direkten Verbindungen in Richtung Trier, Wittlich und Koblenz.
Das malerische Moseltal ist in ca. 40 Minuten zu erreichen und bietet viele Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 5.40, Distanz vom Zentrum: 2.20
