*** Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit Erbpacht ***
* * Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage * * *
Das im 1984 erbaute Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten auf 677 m² Grundstück könnte Ihre Kapitalanlage sein. Das Gebäude befindet sich auf einem Erpachtgrundstück der katholischen Kirche.
Der Erbpachtvertrag endet am 02.12.2081, somit beträgt die Restlaufzeit z.Zt. noch 56 Jahre.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 345 m² verteilt auf 3 Etagen mit Souterrainwohnung.
Die Wohnungen werden mit Gas-Zentralheizung geheizt und die Souterrainwohnung mit Stromheizung versorgt.
Diese 4 Wohneinheiten sind folgend unterteilt:
- UG/Souterrainwohnung mit Terrasse / 2 Zimmer, Küche, Badezimmer - EG mit Balkon / 4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, sowie ein sep. WC - OG mit Balkon / 4 Zimmer, Küche, Bad Badewanne und Dusche, sowie ein sep. WC - DG 2 Zimmer, Küche, Bad
Die Kellergeschosswohnung steht aktuell zu Vermietung frei und wurde komplett renoviert.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf circa 3.350€.
Der aktuelle Erbpachtzins beträgt ca. 4.242,08€ €.
Es ist nur möglich 80% vom Kaufpreis im Grundbuch als Grundschuld eintragen zu lassen. Staffelung: 1te Grundschuld mit 60%, 2te Grundschuld mit 20%, die 2ten Grundschuld kann nicht valutiert werden. 10 Jahre vor Ablauf des Erbpachtvertrag muss die Immobilie abbezahlt sein.
In allen durch 5 teilbaren Jahre erfolgt im Januar eine Neuberechnung des Erbpachtzinses nach der Veränderung des Verbraucherpreisindexes mit Hilfe folgender Formel:
bestehender Erbpachtzins x neuer Verbraucherpreisindex alter Verbraucherpreisindex
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
677 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
1.956,52 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
753.097 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
78.097 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (6%)
40.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bensheim (64625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt liegt am östlichen Rande der Oberrheinebene an den Hängen des westlichen Odenwaldes an der Bergstraße. Die nächsten größeren Städte sind Darmstadt (etwa 22 km nördlich), Heidelberg (etwa 35 km südlich), Worms (etwa 18 km westlich) und Mannheim (etwa 32 km südwestlich). Die Kreisstadt Heppenheim liegt etwa 5 km südlich.
Bensheim ist mit ca. 40.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises, und als Stadt der Blüten und des Weines bekannt. Sie finden hier ein sehr gutes Bildungsangebot. Allein 5 verschiedene Schulen führen zum Abitur. Direkt an der A5 gelegen und nur wenige Autominuten von der A67 entfernt, verfügt die Stadt über sehr gute Verkehrsanbindungen nach Norden und Süden. Kulturelle Angebote sind vielfältig vorhanden: Theater oder Varieté, Museum oder Volkshochschule. Hallen- und Freibad, Badesee, Reiten oder Tennis, Fußball oder Golf - auch für Sportler eine Fülle von Angeboten! Einkaufsmöglichkeiten - ob Lebensmittel oder non food - finden Sie in und um Bensheim in großer Auswahl.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 345,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
