Wohnung zum Kauf 195.000 € 3 Zimmer 65 m² Stadtmitte Neu-Ulm 89231

Wohnung zum Kauf
195000 €
3.000 €/m²
3 Zimmer • 65 m²

Helle, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Neu-Ulm

Die sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1960 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Neu-Ulm. Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet sie ein helles und gemütliches Zuhause. Über einen Aufzug, welcher auch für Umzüge vergrößerbar ist, gelangen Sie barrierefrei in die entsprechende Etage.

Diese Wohnung ist sehr hell und durch die am Haus angebrachte Dämmung auch warm, wodurch eine sehr angenehme Wohnatmosphäre entsteht und die Heizkosten entsprechend gering gehalten werden.

Der Grundriss dieser Wohnung ist sehr gut durchdacht und bietet damit eine große Vielfalt an Wohnkonzepten , z.B. als Familienwohnung, für Kapitalanleger aufgrund der zentralen Lage oder als Wohngemeinschaft für Studenten wegen der Nähe zur Hochschule Neu-Ulm.

Alle Räume sind voneinander separiert und über einen Flur erreichbar. Die sehr gut erhaltene Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten von Siemens, Bosch und AEG ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Eine Kühl-Gefrierkombination sowie eine vollintegrierte Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden. Die Küche bietet zudem außergewöhnlich viel Stauraum. Die in der Wohnung befindlichen, zum Teil neuwertigen Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch kostenlos übernommen werden.

Die Parkmöglichkeiten sind entweder direkt unter dem Haus vorhanden. Alternativ kann in angrenzenden Bereichen mittels eines Bewohnerausweises (Kosten: 30,00 EUR/ Jahr) geparkt und/ oder ein Dauerparkplatz im nur 15-Meter-entfernten Parkhaus angemietet werden.
Das Haus wird durch einen Putz- und Hausmeistervollservice betreut, wodurch Kehrwochen, Rausbringung der Mülltonnen sowie der Gelben Säcke und mögliche Reparaturen komplett entfallen.

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Ausstattung
- Die Wohnung ist mit Parkett (Wohn- und Schlafzimmer),PVC (Flur- und Büro-/Kinderzimmer) und Fliesen (Küche, Bad) ausgestattet.
- Die Einbauküche von 2015 mit Markengeräten (Bosch, Siemens, AEG) ist bereits im Kaufpreis enthalten;
- Elektrogeräte: Einbauherd, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Spülmaschine,
- Low-Frost-Kuhl-Gefrierkombination (Kühlraum: 260 I, Gefrierraum: 103 I), vollintegrierte Waschmaschine (6 kg))
- Badezimmer mit Badewanne, Duschvorrichtung, Waschbecken und WC;
- Badsanierung 2020 inkl. Einbau des Durchlauferhitzers mit Elektroinstallation, FI-Schutzschalter
- Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung von 2009; Schall- und Wärmedämmung Hausdämmung außen
- Gas-Zentralheizung
- Kabelanschluss
- Putz- und Hausmeistervollservice

Aufteilung
- separate Räume bzw. Zimmer, die über den Flur erreichbar sind
- Eingangsbereich, Flur
- geräumige Küche mit Einbauküche inkl. Küchen-Markengeräte (Bosch, Siemens, AEG) sowie vollintegrierte Waschmaschine
- großer Wohn-Essbereich Schlafzimmer
- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Badezimmer
- Keller- und Trockenraum
- gemeinschaftliche Trocknungsmöglichkeit {Wäschespinne) im Innenhof
- Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz im Freien
- separater Raum für Gelbe Säcke im Innenhof

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

3.000 €/m²

Hausgeld

240 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. 19% Mwst.

Weitere Preisinformationen

Erbpacht: 71,60 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

212.686 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

17.686 €

Notarkosten (1,5%)

2.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.961 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtmitte, Neu-Ulm (89231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich direkt im Herzen Neu-Ulm und liegt damit in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Sowohl für Familien mit Kindern, junge Paare, Singles als auch Senioren ist sie ideal.

Für berufstätige Eltern und die Kinder sind die in wenigen Gehminuten erreichbaren Schuleinrichtungen, angefangen von den Kindergarten, über die Grund- und Mittelschule bis hin zum Gymnasium eine enorme Erleichterung; weiterführende Bildungseinrichtungen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist umfassend gewährleistet: Zahlreiche Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen sowie die Donauklinik befinden sich in einem Umkreis von nur zwei bis fünf Gehminuten.

Der tägliche Bedarf lässt sich vollständig ohne Fahrzeug abdecken. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Drogerieartikel, Elektrotechnik, Friseursalons, Änderungsschneidereien und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Glacis-Galerie mit namhaften Geschäften wie REWE, MediaMarkt und weiteren Anbietern liegt nur ca. 300 Meter entfernt.

Kaum eine Lage bietet eine vergleichbare Zentralität. Zahlreiche Cafés, Eisdielen und Restaurants mit internationaler Küche - unter anderem griechisch, italienisch, chinesisch und afrikanisch - prägen das urbane Umfeld.

Ein besonderes Highlight stellt die nur etwa zwei Gehminuten entfernte Donaupromenade dar. Sie lädt zu Spaziergängen und Erholung ein und dient zugleich als attraktiver Aussichtspunkt während regionaler Veranstaltungen wie der Lichterserenade oder dem Nabada.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 43 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Fahrradraum, vermietbare Fläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 7,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 45, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

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Über den Anbieter

ORANGE ImmobilienagenturMaklerbüro

Kumpfmühler Str. 59, 93051 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Manja KindlbacherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n2am5e

Referenznummer: 109-KW-MKi

ORANGE Immobilienagentur

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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