Einfamilienhaus zum Kauf 629.000 € 6 Zimmer 177 m² 603 m² Grundstück frei ab sofort Damm Aschaffenburg / Damm 63741

Einfamilienhaus zum Kauf
629000 €
3.554 €/m²
6 Zimmer • 177 m² • 603 m² Grundstück • frei ab sofort

BERK Immobilien - Großzügiges 1-2 Familienhaus mit Loggia, Garten & PV-Anlage, Toplage AB-Damm

Willkommen in einem Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses gepflegte, freistehende 1-2 Familienhaus in attraktiver Lage von Aschaffenburg-Damm wurde ursprünglich im Jahr 1976 als Bungalow errichtet und im Jahr 1986 um ein Dachgeschoss erweitert. Heute bietet die Immobilie ca. 177 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl ideal als großzügiges Einfamilienhaus als auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Teich und Bachlauf. Zusätzlich bietet der wohnlich ausgebaute Keller weitere vielseitig nutzbare Räume.

Das Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und bildet eine separate Wohneinheit mit großzügigem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer mit Ankleide sowie modernisiertem Badezimmer. Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch eine große Dachloggia sowie einen Balkon mit Fernblick - eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte und Lebenssituationen.
[ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Merkmale

frei ab sofort
603 m² Grundstück
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
2 Stellplätze: Carport, Garage
Kabelanschluss

Ausstattung:

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 177 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen sowie zusätzliche wohnlich nutzbare Flächen im Keller.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen im Erdgeschoss, zwei Küchen mit Einbauküchen, ein modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung sowie Klimaanlagen in Wohn- und Schlafzimmer. Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden im Zeitraum von ca. 2005 bis 2007 erneuert.

Auch technisch wurde die Immobilie laufend modernisiert: Eine neue Vaillant Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2025, die Dacherneuerung mit Dämmung im Jahr 2004 sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Carportdach mit Wallbox für Elektromobilität sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse, Teich und Bachlauf schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre im Außenbereich.
[ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

629000 €

3.553,67 €/m²

Provision für Käufer

zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis. zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

686.050 €1

Kaufpreis

629.000 €

Kaufnebenkosten

57.050 €

Notarkosten (1,5%)

9.435 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.015 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.455 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Damm, Aschaffenburg / Damm (63741)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Aschaffenburger Stadtteil Damm. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft.

Aschaffenburg-Damm zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig laden Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Aschaffenburger Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren Pendler von einer guten Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt - ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.

Weitere Informationen

Sonstiges Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
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HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 54,00 m², vermietbare Fläche: 177,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

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Über den Anbieter

BERK Immobilien

Ridingerstraße 1, 63739 Aschaffenburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Joachim BlumDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26SQZ86VDPRH

Referenznummer: 2177-jb