Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hauingen und ist Teil einer kleinen, überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 4 Einheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie die liebevoll und hochwertige Modernisierung, die 2016 - 2018 durchgeführt wurde. Besonders hervorzuheben ist die 1994 durchgeführte Erweiterung des Wohnzimmers, die ein offenes und angenehmes Wohngefühl schafft.
KELLERGESCHOSS: Ein Technikraum mit Abstellmöglichkeiten
ERDGESCHOSS: - Flur - Gäste-WC mit dahinterliegendem Abstellraum - Küche mit Einbauküche inklusive aller Elektro-Großgeräten aus dem Jahr 2016 - großzügiges Wohnzimmer mit ca. 50 m² und Essbereich sowie einem Schwedenofen
OBERGESCHOSS: - Schlafzimmer - Badezimmer mit Tageslichtzufuhr, Badewanne, separater begehbarer Dusche, WC sowie Doppelwaschbecken. Ein Zugang in das angrenzende Hobbyzimmer oder künftige Ankleidemöglichkeit ist vorhanden.
DACHGESCHOSS: - Zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung
Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Die Immobilie besitzt keinen Garden sondern einen Hofbereich, der als Freisitz genutzt wird.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
156 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage
Terrasse
offener Kamin
Decken/Wände: mit Edelputz versehen, weiß gehalten
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fussbodenheizung im Wohnbereich, Marke Viesmann, Baujahr 1990
Fassade: Original Baujahr
Dach: Die Zwischendeckendämmung erfolgte 2016, die Ziegeleindeckung ist vermutlich aus dem Original Baujahr. Die Solaranlage stammt aus dem Jahr 1994. Hier wurde auch der Pufferspeicher erneuert.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
Zustand der Immobilieteilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
4.089,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
646.834 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
61.834 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauingen, Lörrach (79541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Lörracher Stadtteil Hauingen. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Die Straße ist überwiegend von Anliegerverkehr geprägt und bietet dadurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima.
Hauingen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahn-Haltepunkt Lörrach-Brombach/Hauingen ist schnell erreichbar und bietet eine optimale Anbindung in Richtung Lörrach-Zentrum, Weil am Rhein sowie Basel.
Die Nähe zur Wiese und zu weitläufigen Grünflächen mach die Lage auch für Naturliebhaber und sportlich Aktive besonders attraktiv. Spazier- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie diverse Freizeitmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen B 317 und B3 ist eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Schweiz gegeben. Insbesondere der Wirtschaftsraum Basel ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler sehr interessant macht. Eine ideale Kombination für Familie, Paare und Berufstätige
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz vom Zentrum: 0.21
