Wohnen mit Aussicht - 3 Zimmer, 2 Balkone, Aufzug und barrierearmer Zugang !
Die angebotene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den 1970er Jahren in attraktiver Wohnlage von Fellbach-Schmiden. Zwei modernisierte Aufzüge (2019) sorgen für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich erleichtert ein Treppenlift das Überwinden der wenigen Stufen im Eingangsbereich.
Mit ca. 84 qm Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung und helle Räume. Besonders erwähnenswert ist der Balkon am Wohnbereich angrenzend, dieser lädt zum Entspannen mit schöner Aussicht ein, während der direkt an die Küche angeschlossene Balkon als Nutzbalkon ideal zum Abstellen von Getränkekisten ect. geeignet ist.
Das Badezimmer wurde 2009 teilweise modernisiert und mit einer barrierearmen Dusche ausgestattet, wodurch ein komfortabler Einstieg ermöglicht wird. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung verfügt über elektrische Rollläden in allen Wohnräumen, die Fenster wurden 1992 erneuert. Die Küche ist mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet. Ein weiterer Vorteil der Anlage ist der vorhandene Hausmeister-Vollservice, dieser erledigt die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche, Kehrwoche und Winterdienst für Sie.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage.
Ob Sie etwas für sich oder eine Kapitalanlage suchen ... Sie sind mit dieser Wohnung immer auf der Habenseite!
Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung der 3 Zimmer-Wohnung ein. Lernen Sie die Immobilie in Ruhe kennen und überzeugen Sie sich selbst von der schönen Aussicht sowie dem attraktiven Wohnumfeld.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.559,52 €/m²
Hausgeld
487 €487 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
328.900 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
29.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3%)
8.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmiden, Fellbach (70736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Fellbacher Stadtteil Schmiden, einer gefragten Wohnlage im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart. Schmiden verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.
Im Ortszentrum von Schmiden finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister. Auch Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte prägen das lebendige Ortsbild.
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Schwabenlandhalle in Fellbach ein vielseitiges Kultur- und Veranstaltungsprogramm.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart sowie in die umliegenden Städte der Region. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind wichtige Arbeits- und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Die Weinberge rund um Fellbach sowie Spazier- und Radwege in der Region laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 156,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1973
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 72 Wohneinheiten. Solche Anlagen profitieren von einer professionellen Verwaltung sowie einer kontinuierlichen Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche.
Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 14 Etagen
