Investitionschance in wachsender Region - Hotelimmobilie in Cottbus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Investment! Dieser Gebäudekomplex in exklusiver Lage von Cottbus bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit als Hotel mit Restaurant, Frühstücksraum, separatem Saal und gemütlichen Außenbereichen genutzt, könnte diese Immobilie Ihre Rendite noch steigern. Die grüne Umgebung und die attraktive Lage in einer beliebten Vorstadt machen dieses Anwesen besonders reizvoll.
Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit werbewirksamen Hinweisen zur Gebäudenutzung. Rechts davon liegt ein Gastraum mit Bar, der Zugang zur Küche und zum Serviceraum bietet. Auf der linken Seite führt der Weg zu einem geräumigen Frühstücksraum. Hinter der Rezeption befinden sich Treppen zu den oberen Etagen mit Wohneinheiten und dem Zugang zum großzügigen Außenbereich. Hier im hinteren Erdgeschossbereich stehen neben dem Zugang zum Hofbereich auch WC-Räume, ein Apartment und ein Kosmetikstudio zur Verfügung.
Die Wohneinheiten (zw. 10 m² - 25 m² Wfl.) bestehen aus Wohnbereichen mit Badezimmern, die meist mit Duschen ausgestattet sind. Es gibt zwei Wohnetagen mit jeweils einem Serviceraum und insgesamt 20 Wohneinheiten.
Ein Vollkeller bietet zusätzlichen Raum, inklusive einer kleinen Wohneinheit mit Terrasse und 2 Büroräumen.
Der Außenbereich umfasst ausreichend Parkmöglichkeiten, ein Nebengebäude mit Stauräumen, WC`s im Erdgeschoss und einer weiteren Wohneinheit im OG-Bereich. Ein geräumiger Veranstaltungssaal (ca. 9 m x 15 m) mit Blick auf einen herrlich angelegten Innengarten lädt zu verschiedenen Aktivitäten ein. Zusätzlich gibt es im Gartenbereich gemütliche Sitzgelegenheiten.
Zukünftige Nutzungsmöglichkeiten könnten sein:
Apartmentvermietung
Monteurwohnungen vermieten
Betreutes Wohnen (u. a.nach Umbaumaßnahmen in den Bädern)
CoLiving (Kurzzeit-Wohnen ohne Mietrecht, Mietpreisdeckel oder Kündigungsschutz)
CoLiving ermöglicht es Mietern, einen Wohnsitz anzumelden, ohne dass der Betreiber Mietrecht, Mietpreisdeckel oder Kündigungsschutz gewähren muss. Die Immobilie unterliegt den Bauvorschriften eines Hotels, was Flexibilität in der Nutzung bietet.
Aktuell sind 22 Wohneinheiten sofort vermietbar.
Nach Umbaumaßnahmen könnten noch 2 weitere WE hinzukommen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Erschließung: Trinkwasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Elektro, Fernwärme, Telefon, Glasfaseranschluss liegt an,
Fenster: Holzfenster
Dach: Weichdach
Bauweise: Massivbauweise
Decken: KG - EG massiv und EG - 1.OG, 1.OG - 2.OG Holzbalkendecke,
Bodenbeläge: Bäder und Küchen Fliesen, Wohnräume Laminat, PVC-Belag und Auslegeware
Heizung: Fernwärme mit Warmwasserpufferspeicher
Keller: Vollkeller
Fassade: Fassade mit Außenputz und dunkelgrünem Farbanstrich, Sockel mit Klinkern verkleidet
Neuerungen:
1995: Kernsanierung inkl. Dämmung der Außenwände hinten und giebelseitig
2014: Neuer Veranstaltungssaal (ca. 9 m x 15 m)
2019: Anschluss an das Fernwärmenetz
2011 - 2024: Sukzessive Erneuerung von Wand- und Bodenbelägen und Badsanierungen
Noch ausstehende Arbeiten:
Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack.
Teilweise die Holzfenster streichen (Wetterschenkel benötigen Pflege).
Kaufpreisfindungshilfen:
Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.595 m² ergibt sich unter Berücksichtigung der nachgefragten beliebten Lage ein Bodenwert von ca. 300.000,00 EUR. Das Gesamtanwesen wird zwischen 1.490.000,00 EUR und 1.890.000,00 EUR bewertet, wobei das Hauptgebäude, ein Nebengebäude, der neue Veranstaltungssaal, die Gartengestaltung sowie 2 Garagen und der großzügige Parkplatz berücksichtigt sind.
