Haus zum Kauf

660000 €660.000 €

1.818 €/m²

10 Zimmer  •  363 m²  •  1.345 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Amberg (92224)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Objektbeschreibung Auf dem repräsentativen1345m² großen Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise mit einem großzügigen Grundriss und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien mit bis zu vier Kindern oder für Freiberufler, die zusätzlich Platz für ein Büro benötigen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die für viel Licht sorgen. Im Wohnzimmer schafft ein großer Kachelofen eine behagliche Atmosphäre. Die repräsentative Diele mit Windfang und Garderobe ist mit Naturstein ausgelegt und führt nach Westen auf eine Terrasse. Die Küche bietet ausreichend Raum für einen gemütlichen Frühstücksplatz; die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Gäste-WC ist hell gefliest.

Auf der zweiten Ebene des Erdgeschosses befindet sich der Schlafbereich, der in einen Eltern- und einen Kindertrakt gegliedert ist. Beide Bereiche verfügen über ein eigenes Bad, während der Elternbereich zusätzlich mit einer großzügigen Ankleide ausgestattet ist.

Im Untergeschoss stehen auf der zweiten Ebene zwei weitere Wohnräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Bad zur Verfügung. Auf der ersten Ebene erwartet Sie ein Wellnessbereich mit Sauna. Ein Indoor-Pool ist ebenfalls vorhanden, derzeit jedoch nicht in Nutzung.

Das Haus befindet sich weitgehend im Originalzustand. Das Dach wurde bereits neu eingedeckt und mit einer PV Anlage bestückt. Der Ertrag beträgt ca. 4500€-5000€ p.a. (bis 2030). Die Heizung wurde 2015 erneuert. Ebenso wurden die Bäder erneuert.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die neben Stellfläche für zwei Fahrzeuge auch genügend Platz für Fahrräder bietet. Raumaufteilung
Erdgeschoss
Ebene 1
Windfang 5,60 m²
WC 1,72 m²
Diele 21,65 m²
Kochen 15,67 m²
Essen 12,68 m²
Wohnen 45,21 m²
Ebene 2
Schlafen 25,53 m²
Bad 7,51 m²
Ankleide 13,47 m²
Flur 4,63 m²
Arbeiten (Kind 3) 11,50 m²
Kind 1 10,49 m²
Kind 2 10,49 m²
Bad 4,16 m²
Flur 10,68 m²
Abst. 1,54 m²
Online-ID: 2bqcj52
Referenznr: I??92224–03051
Untergeschoss
Ebene 2
Gast 20,05 m²
Kind 4 10,49 m²
Bad 4,29 m²
Hauswirtschaft 10,99 m²
Keller 6,92 m²
Flur 10,30 m²
Ebene 1
Wellness Indoor Pool 74,60 m²
Umkleide 2,98 m²
Sauna 4,25 m²
Dusche 2,05 m²
WC 2,12 m²
Stüberl 13,96 m²
Technik/Heizung 19,82 m²
Flut 4,81 m²

Besichtigungstermine
Terminvereinbarungen sind, nach schriftlicher (E-Mail) Anfrage, telefonisch möglich.
Geben Sie bei Anfragen bitte Ihre vollständige Adresse an, da wir die Objektadresse und die Eigentümeradresse nicht an anonyme E-Mail-Adressen, Firmenadressen oder Postfachadressen versenden. Unser Auftraggeber will darüber informiert sein, an wen wir vertrauliche Daten weiterleiten. Ihre Daten werden ausschließlich für interne Zwecke verwendet und nicht zu Werbezwecken weitergeleitet.
Wir danken für Ihr Verständnis.
Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sonstiges
Zum Haus gehört eine PV- Anlage mit festem Vertrag zur
Einspeisevergütung. Laufzeit bis 31.12.2030 Vergütung 39,14 Ct/kWh Ertrag ca. 4500–5000 € p.a.
Das Haus befindet sich zu größten Teil im Zustand aus dem Baujahr. Zwischenzeitlich wurden die Bäder und die Heizung erneuert. Das Haus kann sofort bezogen werden, es stehen aber Arbeiten zur energetischen Sanierung an. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar