*** Moderne Gewerbeimmobilie mit Betriebswohnung ***
Dieses herrliche Gebäude in Holzständerbauweise eines regionalen Herstellers ist erst wenige Jahre alt. Es wurde als hausärztliches Versorgungszentrum konzipiert und errichtet. Dann kam das extreme Hochwasser 2024 und das Praxisteam musste eine neue Immobilie suchen, denn für eine Arztpraxis in diesem Umfang wollte der Versicherer die Verantwortung nicht mehr tragen. Für andere gewerbliche Zwecke besteht jedoch Versicherungsschutz und so bieten wir hier eine, nach fachkundiger Sanierung fast neuwertige Büroimmobilie an, die nicht nur über moderne Technik, sondern auch erhebliches Raumangebot verfügt. Im EG steht aktuell nur das Ständerwerk. Alle Anschlüsse und elektrischen Verkabelungen sind vorhanden. Die Raumarchitektur kann nun auch, im statisch vertretbaren Rahmen, angepasst werden und so bieten sich vielfältige Nutzungsalternativen.
Das OG beheimatet neben 3 Nachbearbeitungsbüros und einem Vortragsraum auch die notwendigen Sozialräume, die Haustechnik und eine Einliegerwohnung mit Duschbad, Küche, Schlafraum und einer schönen Dachterrasse.
Vereinbaren Sie einen Termin, um sich vor Ort ein Bild von Ihren Optionen zu machen. Bei dieser Gelegenheit informieren wir Sie auch gerne zur Übernahme einer zinsgünstigen Gewerbefinanzierung. Bitte beachten Sie, dass sich das Angebot nur an Käufer richtet, die eine programmentsprechende, gewerbliche Nutzung der Förderkreditrichtlinien gewährleisten.
Merkmale
Bezug: Sofort verfĂĽgbar
Kein Keller
14 Stellplätze: 14 Außen-Stellplätze
Terrasse
Wohn- und Geschäftshaus in Holzständerbauweise mit 2 Vollgeschossen
Erdgeschoss: Die Gewerberäume mit ca. 342,09 m² Nfl. befinden sich derzeit im Rohzustand. Die Raumaufteilung lässt sich noch individuell anpassen im Rahmen statischer Erfordernisse.
Einliegerwohnung: 2-Zimmer-Apartment, ca. 50,40 m² Wfl. Innenliegendes Bad mit Dusche und Waschbecken Kochen/Essen/Wohnen mit Platz für Küchenzeile Schlafzimmer
Ausstattung im OG Böden: Vinylböden Terrasse: Herrliche Dachterrasse vorhanden
Ausstattung allgemein: Heizung: Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage Fenster: 3-Scheiben isolierverglaste Holz-Aluminium-Fenster Decken: Sichtholzdecken Stellplätze: 12 Stellplätze im Freien für Kunden und 2 Stellplätze für Mitarbeiter (1 x mit Wallbox)
Sonstiges: Im ganzen Haus sind smarte Regler verbaut, Entkalkungsanlage vorhanden, großzügige Raumhöhen von 2,65 m
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2022
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1298000 €1.298.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
14 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.344.339 €1
Kaufpreis
1.298.000 €
Kaufnebenkosten
46.339 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
46.339 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Babenhausen (87727)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
