Einfamilienhaus zum Kauf 778.000 € 6 Zimmer 192,1 m² 368 m² Grundstück Erdmannhausen 71729

Einfamilienhaus zum Kauf
778000 €
4.051 €/m²
6 Zimmer • 192,1 m² • 368 m² Grundstück

Platz für alle(s): Großzügiges Zuhause in ruhiger Naturkulisse mit grenzenlosem Gestaltungspotenzial

Ein großzügiges Zuhause in idyllischer Lage, umgeben von Streuobstwiesen und viel Natur, dazu noch jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten - hier wird der Traum vom perfekten Rückzugsort Wirklichkeit. Die Ruhe, die diesen Ort umgibt, lässt den hektischen Alltag schnell in den Hintergrund treten, während man den Fokus ganz auf das legen kann, was wirklich zählt: Zeit für sich und Zeit für die Familie.

Highlights:
+ Wohnfreundliche Umgebung mit optimaler Naturnähe
+ Offener Wohn-/Essbereich mit Option für einen Kamin
+ Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss
+ Großzügiges Untergeschoss: Doppelgarage, Naturkeller, Werkstatt,
Waschküche, Abstellraum und ein großes Schlafzimmer
+ Geräumige Doppelgarage mit Erweiterung, Platz für 3 Autos und direktem Hauszugang
+ Heller Wintergarten mit direktem Zugang zur Südost-Terrasse
+ Viel Platz für die ganze Familie

Wer ein Zuhause sucht, das nicht nur funktioniert, sondern auch Raum für Veränderung, Wachstum und eigene Gestaltung bietet, wird hier fündig. Ein Ort, der sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpasst und dabei all die kleinen Momente und Erinnerungen schafft, die aus einem Haus ein echtes Zuhause machen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
368 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

778000 €

4.050,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

860.235 €1

Kaufpreis

778.000 €

Kaufnebenkosten

82.235 €

Notarkosten (1,5%)

11.670 €

Grunderwerbsteuer (5%)

38.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.775 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.890 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erdmannhausen (71729)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung
Erdmannhausen liegt im Neckartal bei Marbach am Neckar im Landkreis Ludwigsburg. Der Ort ist geprägt von einer überschaubaren Ortsmitte und kurzen Wegen in die umliegenden Grünräume. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld mit überwiegend wohngeprägter Nachbarschaft. Die Ortsmitte mit typischen Alltagsangeboten ist je nach Weg in etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar, mit dem Fahrrad entsprechend schneller. Für den täglichen Einkauf steht im Ort unter anderem ein nah und gut zur Verfügung, der in rund sieben Gehminuten erreichbar ist. Ergänzend finden sich im Ortskern weitere Nahversorger und Dienstleistungen wie Bäckereien sowie eine Apotheke, etwa die Brunnen-Apotheke. Zusätzliche Einkaufs- und Drogerieangebote, Fachmärkte sowie Behörden und Arbeitsplätze liegen in den Nachbarstädten Marbach am Neckar, Freiberg am Neckar und Ludwigsburg, die je nach Ziel in schnell mit dem Pkw erreichbar sind.

Freizeit- und Kulturangebote
Rund um Erdmannhausen bieten die Neckarauen und der Hardtwald Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Sportliche Angebote ergeben sich über örtliche Vereine und Sportanlagen, ergänzt durch Schwimmbäder in der Umgebung wie das Stadtbad Freiberg sowie saisonal das Mineralwellenfreibad Steinheim oder das Freibad Hoheneck in Ludwigsburg. Wiederkehrend belebt der Wochenmarkt am Freitagvormittag die Ortsmitte. Außerdem findet am 1. Advent ein Weihnachts- und Hobbykünstlermarkt statt. Kulturelle Ziele bieten sich besonders im nahegelegenen Marbach mit den Literaturmuseen des Deutschen Literaturarchivs an.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle "Erdmannhausen Rathaus" ist in etwa sechs Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen Busverbindungen unter anderem Richtung Marbach am Neckar und Affalterbach. Der S-Bahn-Halt "Erdmannhausen" liegt ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und wird von der Linie S4 bedient, mit Direktverbindungen unter anderem nach Marbach, Ludwigsburg und zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Mit dem Pkw ist die B27 je nach Route in rund 19 Minuten erreichbar, die A81 in etwa 14 Minuten - damit sind Ziele in der Region unkompliziert angebunden.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Wertermittlung-Kompakt - https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2017