Abenberg-Wassermungenau: Zweifamilienhaus mit 207 m², 8 Zimmern & 745 m² Grundstück
Mit einer Wohnfläche von ca. 207 m², verteilt auf 8 Zimmer und zwei Etagen, bietet dieses Zweifamilienhaus ein großzügiges und vielseitig nutzbares Wohnkonzept. Das ca. 745 m² große Grundstück eröffnet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine große Familie. Zwei Badezimmer, eine vorhandene Einbauküche sowie der voll unterkellerte Bereich sorgen für praktische Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stauraum.
Der Garten schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen und verschiedene Lebenskonzepte flexibel umsetzen.
Ein Haus mit großzügiger Fläche, klarer Struktur und vielseitigem Potenzial - ideal für Familien oder Käufer, die Wohnen und Investition in attraktiver Lage miteinander verbinden möchten.
Merkmale
745 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1952
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
397000 €397.000 €
1.917,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
433.008 €1
Kaufpreis
397.000 €
Kaufnebenkosten
36.008 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.955 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.895 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wassermungenau, Abenberg (91183)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Abenberg im Ortsteil Wassermungenau - einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem, ländlich geprägtem Umfeld. Die Umgebung überzeugt durch eine hohe Wohnqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur in der Region.
Verkehrsanbindung: Die umliegenden Städte sowie die Metropolregion Nürnberg sind mit dem Auto gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen zügige Verbindungen in Richtung Roth, Schwabach und Nürnberg - ideal für Pendler.
Bildung & Betreuung: Kindergärten sowie schulische Einrichtungen befinden sich in Abenberg und den umliegenden Ortschaften und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Städten zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in Abenberg und den benachbarten Orten. Ergänzende Einkaufsangebote sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar.
Freizeit & Erholung: Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren. Vereine und Freizeitangebote in der Region sorgen für abwechslungsreiche Aktivitäten für alle Altersgruppen.
Dank der ruhigen Wohnlage, der großzügigen Grundstückssituation und der guten regionalen Anbindung eignet sich dieses Zweifamilienhaus ideal für Familien oder Käufer, die großzügig wohnen und sich ein individuelles Zuhause in angenehmer Umgebung schaffen möchten.
