Wohnung zum Kauf 464.500 € 4 Zimmer 99 m² Hochzoll Augsburg / Hochzoll-Süd 86163

Wohnung zum Kauf
464500 €
4.692 €/m²
4 Zimmer • 99 m²

Zwischen Kuhsee und Stadtwald - lichtdurchflutete Wohnung mit Wohlfühlcharakter

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Augsburg, im begehrten Stadtteil Hochzoll-Süd!

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock in einem 1981 erbauten Gebäude mit Aufzug und besticht durch eine Wohnfläche von ca. 99 m². Mit ihren vier Zimmern - darunter drei großzügige Schlafzimmer und ein elegant-modernes Badezimmer - bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight sind die beiden sonnigen Balkone an der West- und Ostseite des Hauses.

Die gehobene Ausstattung wird Sie ebenfalls begeistern: Eine Einbauküche sowie ein praktisches Gäste-WC unterstreichen den Komfort dieser Immobilie.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2016, sodass sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand befindet.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) rundet dieses attraktive Angebot gelungen ab.

Zögern Sie nicht, dieses Schmuckstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Augsburg zu entdecken - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz

Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsdetails der Wohnung:

.Schlafzimmer mit Masterbad
.Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
.Einbauküche - ideal für kulinarische Entfaltung
.Komplette Wohnung mit neuen Türen
.Sonnige Balkone nach Westen und Osten - perfekt zum Entspannen oder für gesellige
.Kunststofffenster
.Aufzug im Haus
.Großer Kellerraum
.Fahrradabstellraum mit eigenenm Außenzugang
.Wäschetrocknungsraum
.Außenstellplatz für zusätzlich 10.000 €

Alles in allem ein ansprechendes Wohnkonzept in hervorragender Wohnumgebung.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

464500 €

4.691,92 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

322 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

506.632 €1

Kaufpreis

464.500 €

Kaufnebenkosten

42.132 €

Notarkosten (1,5%)

6.968 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.258 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.583 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.323 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hochzoll, Augsburg / Hochzoll-Süd (86163)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Hochzoll-Süd in Augsburg.
Diese Wohngegend kombiniert ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, was sie zu einem idealen Ort sowohl für Familien als auch für Pendler macht.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen. Für die Kleinsten ist ein Kindergarten nur 0,6 Kilometer entfernt, während die Grundschule in einer Entfernung von 1,2 Kilometern schnell erreichbar ist. Auch weiterführende Schulen sind bequem zu erreichen: Eine Realschule befindet sich in 5,4 Kilometern und ein Gymnasium in 5,6 Kilometern Entfernung. Diese kurzen Wege gewährleisten einen unkomplizierten und sicheren Weg für Kinder und Jugendliche zu ihren Bildungseinrichtungen.

Der Kuhsee, ein beliebter Badesee, ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine idyllische Erholungsmöglichkeit.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar - ein Vorteil sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 133.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Julian Geldhauser setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 99,00 m², vermietbare Fläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,80 m², Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 5.60