Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in idyllischer Randlage - ein Ort, an dem Ruhe, Komfort und stilvolles Wohnen harmonisch miteinander verschmelzen. Diese kontinuierlich modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet auf drei Etagen ein komfortables Wohnambiente. Mit ca. 145 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 65 m² Nutzfläche steht Ihnen und Ihrer Familie großzügiger Raum zur Entfaltung zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m², der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit eine einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer - zwei davon mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Das moderne Badezimmer in stilvoller Marmoroptik sowie zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die hochwertige Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Edle, pflegeleichte Fliesenböden und eine gehobene Ausstattung verleihen dem gesamten Haus eine elegante und zugleich wohnliche Ausstrahlung. Auch der Außenbereich überzeugt: Eine großzügige, überdachte Terrasse mit ca. 26 m² sowie ein Balkon mit ca. 7 m² bieten ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit wertvollen zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil: Der Einzug ist kurzfristig möglich - verwirklichen Sie Ihre Wohnträume ohne lange Wartezeit. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: sofort
433 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
3.068,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwST
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
485.361 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
40.361 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heidloh 10A, Pettendorf, Hummeltal (95503)
Die Immobilie befindet sich in Hummeltal - einer äußerst beliebten und gefragten Wohnlage im Landkreis Bayreuth. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Nachbarschaft und bietet somit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten sowie Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld bzw. in den umliegenden Ortschaften und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Stadt Bayreuth ist hervorragend, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot profitieren. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Fränkischen Schweiz, die Sie in wenigen Autominuten erreichen. Die malerische Landschaft mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt vereint dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Nähe zur städtischen Infrastruktur - eine Kombination, die heute mehr denn je gefragt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich noch in Bearbeitung.
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Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert
