Maisonette zum Kauf 537.000 € 4 Zimmer 118 m² 2. Geschoss Bürbach Siegen 57074

Maisonette zum Kauf
537000 €
4.551 €/m²
4 Zimmer • 118 m² • 2. Geschoss

Exklusive klimatisierte 2-Ebenen-Wohnung in Siegen - Ihr neues Zuhause wartet!

Willkommen in Ihrer neuen Traum-Maisonette! Diese exklusive Wohnung mit separatem Eingang vereint erstklassige Ausstattung und ein unvergleichliches Wohnambiente auf zwei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger Materialien schaffen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

In ruhiger Lage am Waldrand von Bürbach genießen Sie nicht nur eine wunderschöne Aussicht, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine Busanbindung sind bequem erreichbar und machen das Leben hier besonders angenehm.

Die Maisonette verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn-Essbereich, eine moderne Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Ein praktischer Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Vorrats- bzw. Abstellraum runden das Angebot ab. Für die kleinen Bewohner gibt es ein Kinderzimmer mit integriertem Hochbett, das zusätzlichen Platz für Spiel und Entspannung bietet.

Ein Kellerraum mit 18 m² und eine Garage sorgen für ausreichend Stauraum und Komfort. Die Fußbodenheizung und Klimaanlagen in allen Zimmern garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Edles Ahorn-Parkett im Fischgrätmuster verleiht der Wohnung einen stilvollen Charakter, während massive Ahorn-Türen mit innenliegenden Bändern für eine hochwertige Ausstrahlung sorgen.

Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit beigem Marmor ausgestattet und verfügen über bodengleiche Duschen, die für ein modernes und luxuriöses Ambiente sorgen. Der Treppenaufgang mit Ahorn-Stufen und Handlauf ergänzt das harmonische Gesamtbild.

Besondere Highlights sind der Raumteiler mit integriertem Lift für den Fernseher, Lüfter in Bad, Gäste-WC, Waschraum und Abstellkammer mit Feuchtesensor sowie motorisch betriebene Dachfenster mit Regensensor. Elektrische Rollläden sorgen zudem für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Die Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten, darunter ein 90 cm Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler und Dampfgarer. Das Badezimmer ist mit stilvollen Möbeln der Keuco Palais Serie in Nussbaum-Dekor versehen, die den eleganten Stil der Wohnung unterstreichen.

Diese neuwertige Wohnung wurde aufgrund beruflicher Verpflichtungen nur eingeschränkt genutzt und ist bereit für Ihre individuellen Wohnträume. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser exquisiten Maisonette Ihr neues Zuhause zu finden!

Merkmale

2. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung - einer ansprechenden, möblierten oder teilmöblierten Immobilie, die Ihnen höchsten Komfort und Lebensqualität bietet.

Die Wohnung besticht durch eine großzügige Dachterrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Hier genießen Sie die frische Luft und den Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende zu verbringen. Dazu ein gutes Glas Wein, das Sie direkt aus dem vorhandenen Weinkühlschrank genießen können.
Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne sorgt für Wohlfühlmomente, während ein zusätzliches Gäste-WC Ihren Besuchern den Aufenthalt erleichtert.

Die Fußbodenheizung garantiert eine angenehme Wärme und schafft zu jeder Jahreszeit ein behagliches Wohnklima. Ein zusätzlicher Holzofen der Marke Has, Model Modema verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre und sorgt für Gemütlichkeit an kühleren Tagen. Ein separater Kellerraum bietet Ihnen praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände und sorgt für Ordnung in Ihrem neuen Zuhause.

Eine Garage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, sodass Ihr Fahrzeug sicher und bequem untergebracht ist. Zudem haben Sie Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, in der Natur zu entspannen oder aktiv Zeit im Freien zu verbringen.

Haustiere sind in dieser Wohnung herzlich willkommen, sodass auch Ihre vierbeinigen Familienmitglieder sich hier wohlfühlen können.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer charmanten Wohnung zu wohnen, die durch ihre hochwertige Ausstattung und attraktive Lage besticht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2007
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

537000 €

4.550,85 €/m²

Hausgeld

229 €

Provision für Käufer

3,00 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

598.755 €1

Kaufpreis

537.000 €

Kaufnebenkosten

61.755 €

Notarkosten (1,5%)

8.055 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

34.905 €

Provision für Käufer (3%)

16.110 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.685 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bürbach, Siegen (57074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in dieser attraktiven Immobilie, eingebettet in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihren einladenden Charakter und ein gepflegtes Umfeld besticht. Umgeben von charmanten Einfamilienhäusern und üppigem Grün, bietet diese Lage das perfekte Wohnambiente für all jene, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar. Familien genießen den Vorteil kurzer Wege zu Kindergärten und Schulen sowie einer Vielzahl von Freizeitangeboten, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Die malerischen Spazier- und Radwege in der Umgebung laden dazu ein, die Natur zu erkunden und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte und Arbeitszentren. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine flexible Mobilität, die es ermöglicht, auch ohne Auto bequem ans Ziel zu kommen.

Hier vereinen sich naturnahe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise. Genießen Sie den Komfort eines Lebensumfeldes, das nicht nur Erholung, sondern auch hohe Alltagstauglichkeit verspricht. Diese Immobilie ist der perfekte Lebensmittelpunkt für Paare, Familien und Berufspendler, die das Beste aus beiden Welten suchen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern!

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,00 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Ulrich Sommer
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 178 85 93 720
Email: u.sommer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHMaklerbüro

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Ulrich SommerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2n2cd5m

Referenznummer: WI-SPH0644/2

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