LFI | Modernisierte 3,5-Zi.-Wohnung mit Garage und zwei Balkonen | mit Garten und Ausblick in Wehr
DAS ANGEBOT:
Zum Verkauf steht eine modernisierte 3,5-Zimmerwohnung samt Küche, Duschbad und zwei überdachten Balkonen in attraktiver und ruhiger Lage von Wehr. Im Angebotspreis ist außerdem eine Garage sowie ein kleiner Kellerraum enthalten.
Die ansprechende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten und ist aktuell seit Juni 2021 an einen soliden Mieter für monatlich 950 Euro Kaltmiete vermietet.
Somit eignet sich das Angebot sowohl für den Kapitalanleger, als auch für den Eigenbedarf, unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfrist. Durch Ihren guten Gesamtzustand und einen modernen Look ist die Wohnung sowohl für Singles mit Anspruch, als auch für Paare oder kleine Familien mit Kind interessant.
Genießen Sie das schöne Wetter entweder auf Ihrem Balkon mit herrlicher Aussicht oder auf dem ca. 1.389 qm großen Grundstück zum Mehrfamilienhaus, auf dem sich ein gemeinschaftlicher, überdachter Sitzplatz befindet.
DIE WOHNUNG:
Sie betreten die Wohneinheit durch eine kleine Diele, von der Sie in alle Räumlichkeiten gelangen. Insgesamt erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 95 qm, verteilt auf 3,5 Zimmer. Neben dem ca. 35 qm großen Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang verfügt die geräumige Wohnung außerdem über zwei potenzielle Schlafzimmer mit ca. 12 bzw. 17 qm. Schön sind gleich zwei überdachte Balkone, die sich auf der Süd- und Nordseite befinden.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und doch gemütliche Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon und Durchreiche zur Küche. Diese ist modern und komfortabel gestaltet und verfügt über zwei Küchenzeilen sowie Geräte von Siemens.
Komfortabel sind zwei weitere Zimmer, die entweder als Schlafzimmer für Eltern und Kinder dienen oder auch als Büro, Gäste oder Hobbyzimmer nutzbar sind. Beide Zimmer sind zudem mit einem Zugang auf den kleinen Nord-Balkon ausgestattet.
Profitieren Sie von zahlreichen Modernisierungen, die bereits in den letzten Jahren getätigt wurden. So verfügt die Wohnung über einen durchweg erneuerten Fliesenboden sowie im Jahr 2016 neu eingebaute Fenster und Balkontüren aus Kunststoff. Auch die Küche samt Geräten und ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss präsentieren sich in einem renovierten Zustand.
DAS GEBÄUDE:
Bei dem Wohngebäude handelt es sich um einen Massivbau aus dem Jahr 1975. Die Eigentümergemeinschaft wird aus sieben Einheiten gebildet. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand mit ordentlichen Bewohnern. Im Haus ist eine zentrale Ölheizung verbaut, Baujahr 2006. Im Jahr 2016 wurden die Fenster und Balkontüren erneuert.
WIRTSCHAFTLICHE DATEN:
Das monatliche Hausgeld zur Wohnung liegt bei insgesamt 505 Euro. Darin enthalten sind die umlegbaren Nebenkosten an den Mieter i. H. v. ca. 311 Euro sowie die Instandhaltungsrücklage und die nicht umlegbaren Kosten.
Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben, liegt die aktuelle Kaltmiete bei 900 Euro für die Wohnung zzgl. 50 Euro für die Garage. Der Rücklagenstand der WEG liegt lt. Abrechnung per 31.12.2025 bei ca. 70.000 Euro, wovon ca. 10.800 Euro auf die Wohnung entfallen.
INTERESSE?
Sie interessieren sich für dieses Angebot in attraktiver Lage von Wehr? Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder dem Wunsch nach einer persönlichen Besichtigung.
