Kapitalanlage oder Vorsorge fürs Alter: Pflegeappartement in Amberg
Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des im Jahr 1999 erbauten Seniorenwohn- und Pflegeheims. Sie verfügt über einen großzügig geschnittenen Schlaf-Wohn-Essbereich mit Küchenanschlüssen und einem behindertengerechten Badezimmer. Am sonnigen Tagen sorgt der Balkon für einen entspannten Aufenthalt im Freien. Der eigene Kellerabteil bietet ausreichend zusätzlichen Stauraum. Die Gesamtfläche der Wohneinheit setzt sich zusammen aus der Wohnfläche des Appartements mit ca. 35 m² sowie einem Anteil an der Gemeinschaftsfläche mit ca. 11,38 m². Die Wohnanlage ist global an den Pflegebetreiber vermietet, somit umgehen Sie das Risiko eines Mietausfalles. Der derzeitige Mietertrag beträgt ca. € 4.774,00 p. a. Der Mietvertrag mit dem Pflegebetreiber wurde im Jahr 2026 vorzeitig verlängert. Der Pflegebetreiber nutzt dieses Appartement derzeit als Büro.
Für Sie als Eigentümer des Appartements und einem bestimmten Personenkreis Ihrer Angehörigen besteht ein bevorzugtes Nutzungsrecht für einen Seniorenwohnplatz im Objekt.
Merkmale
vermietet
Barrierefrei
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Barrierefreiheit
- Global vermietet - kein Mietausfall! - 1-Zimmer-Appartement - Ca. 35 m² Wohnfläche und ca. 11,38 m² Anteil an der Gemeinschaftsfläche - Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon - Bevorzugtes Nutzungsrecht für einen Pflegeplatz in der Wohnanlage - Derzeit vom Pflegebetreiber als Büro genutzt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
2.480,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.774,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
125.430 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
10.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Amberg (92224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Seniorenwohn- und Pflegeheim St. Benedikt befindet sich in Amberg in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. In Ihrer Nachbarschaft finden Sie einen Bäcker und einen Lebensmitteldiscounter. Zahlreiche Ärzte und eine Apotheke befinden sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
