Wohnen unterm Dach - charmant, zentral und voller Licht
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Hilpoltstein. Diese liebevoll geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss verbindet gemütliche Wohnatmosphäre mit einer zentralen Lage - ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch schnell angebunden sein möchten. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und das Leben der Stadt. Auf rund 61 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohngefühl. Große Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine freundliche, warme Stimmung. Das gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 2004 sorgt für eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad überzeugt mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC - ein Ort zum Abschalten nach einem langen Tag. Die moderne Einbauküche fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein und lädt zum Kochen und Genießen ein.
Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.
Ob als erstes Eigenheim, gemütlicher Rückzugsort oder wertstabile Kapitalanlage - diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten.
Die Immobilie ist ab April 2026 bezugsfrei und eröffnet Ihnen damit eine entspannte und planbare Perspektive.
Ein Zuhause, das Herz und Lage verbindet.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.754,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.160,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
249.770 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
20.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilpoltstein (91161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hilpoltstein - die Burgstadt am Rothsee Die Stadt Hilpoltstein liegt zentral in Bayern zwischen den Ballungsräumen Nürnberg und Ingolstadt und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. Die bekannten Urlaubsregionen Rothsee (ca. 3 km entfernt) und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre. Hilpoltstein mit seinem mittelalterlichen Altstadtkern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie und Hotellerie sind bekannt, da Hilpoltstein beliebt bei Feriengästen ist. Von der Kinderbetreuung bis zu Angeboten für Senioren, vom religiösen Leben bis zu Einrichtungen für Menschen mit besonderen Bedürfnissen können Bürger in Hilpoltstein sich auf ein starkes Netz verlassen. Dazu gehören verschiedene Kindergärten/-krippen, Grund-, Haupt- und Realschule als auch Gymnasium. Hinzu kommen das staatlich anerkannte Förderzentrum, die Sonderberufsschule für Hörgeschädigte der Regens-Wagner-Stiftung, die Gehörlosenschule in Zell und die Förderschule in Weinsfeld. Zudem bietet die vhs Hilpoltstein jedem die Möglichkeit etwas Neues zu lernen. Auch der Freizeitwert wird großgeschrieben, als Sportmetropole und Triathlon-Hochburg ist Hilpoltstein weltweit bekannt. Angebote bezüglich Fußballverein und Fitnessstudio sind ebenso vorhanden. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer. Auch zur Kreisstadt Roth sind es nur wenige Kilometer, egal ob mit dem Auto oder mit der bekannten Gredl-Eisenbahn. Eine sehr gute Anbindung zu Nürnberg oder Richtung Ingolstadt haben Sie über die Autobahn A9 Nürnberg/München bei Allersberg oder per Schnellzug von der Anschlussstelle Allersberg-Altenfelden.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
