Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1265000 €1.265.000 €
2.603 €/m²
486 m² • 420 m² Grundstück
10% Rendite: Besonderes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bensheim
Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Bensheim stellt eine attraktive Kapitalanlage mit hoher Renditeperspektive dar. Die Immobilie umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 486 m².
Das Gebäude wurde 1995 umfassend kernsaniert und verfügt über eine funktionale, einfache Wohnungsausstattung, die sich besonders für eine wirtschaftliche Vermietung eignet. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine effiziente Bewirtschaftung bei gleichzeitig stabiler Nachfrage nach Wohnraum in zentraler Lage.
Derzeit sind 11 der 13 Wohnungen an die Stadt Bensheim vermietet, welche die Einheiten überwiegend zur Unterbringung von Flüchtlingen nutzt. Zwei Wohnungen sind frei auf dem regulären Wohnungsmarkt vermietet. Diese Vermietungskonstellation sorgt für planbare und stabile Mieteinnahmen.
Auf Basis der aktuellen Mietsituation bietet die Liegenschaft eine attraktive Rendite von rund 10 % und eignet sich insbesondere für renditeorientierte Investoren, die eine Bestandsimmobilie mit solidem Cashflow suchen.
Die Lage innerhalb der Innenstadt von Bensheim überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Bahnhof, Parkhaus, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Dies sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit der Einheiten.
Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Anlageimmobilie mit überschaubarer Objektgröße, stabiler Vermietungssituation und sehr guter innerstädtischer Lage.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
420 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1995
Preisdetails
Kaufpreis
1265000 €1.265.000 €
2.602,88 €/m²
Provision für Käufer
5.95% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 130.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.411.360 €1
Kaufpreis
1.265.000 €
Kaufnebenkosten
146.360 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.975 €
Grunderwerbsteuer (6%)
75.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
45.160 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bensheim (64625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler innerstädtischer Lage von Bensheim, einer wirtschaftlich starken und gefragten Wohnstadt an der Bergstraße im Süden von Hessen. Die Stadt zeichnet sich durch eine stabile Bevölkerungsstruktur, eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Wohnraumnachfrage aus.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre sehr gute fußläufige Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, gastronomische Angebote sowie ein Parkhaus. Auch der Bahnhof von Bensheim ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Durch die Lage an der Bundesautobahn 5 sowie die Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Metropolregion sind auch die Städte Darmstadt, Heidelberg und Mannheim schnell erreichbar. Diese regionale Einbindung sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, sehr guter Infrastruktur und guter regionaler Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv. Insbesondere für kleinere und kompakte Wohneinheiten besteht in dieser Lage eine kontinuierlich hohe Vermietbarkeit, was die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial macht.
