Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mit Sauna, Garten und Doppelgarage
Kurzbeschreibung
Ihrer Zukunft zuliebe
Objekt
Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Sauna, Doppelgarage und hochwertiger Ausstattung - ideal als Mehrgenerationenhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1988 überzeugt durch seine großzügige Flächenaufteilung, die solide massive Bauweise sowie zahlreiche hochwertige Modernisierungen. Auf einem ca. 506 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 225,55 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 153 m², davon allein rund 120 m² im Untergeschoss. Eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum rundet das Angebot ab.
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Aufteilung
Untergeschoss (ca. 120 m² Nutzfläche):
. Großer Hobbyraum
. Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten
. Saunaraum mit Sauna und Dusche
. Werkstatt
. Duschbad
. Heizungsraum mit Gas-Brennwerttherme (BJ 2009)
. Abstellraum
Erdgeschoss (ca. 123 m² Wohnfläche):
. Großzügiger Flur
. Gäste-WC
. Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und in den Garten
. Separates Esszimmer
. Hochwertige Einbauküche (2015) mit Markengeräten
. Schlafzimmer
. Bürozimmer
. Badezimmer
Dachgeschoss (ca. 103 m² Wohnfläche):
. Flur
. Wohnzimmer mit Zugang zum renovierten Balkon
. Küche
. Badezimmer
. Schlafzimmer
. Kinderzimmer
Zusätzlich besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 33 m² (max. Höhe ca. 1,64 m).
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Ausstattung & Highlights
. Massive Bauweise, voll unterkellert
. Satteldach
. Holzfenster aus dem Baujahr
. Gas-Zentralheizung (Brennwert, 2009)
. Energiekennwert: 89 kWh/(m²·a)
. Kachelofen / Holzofen im Wohnzimmer
. Fußbodenheizung und Heizkörper im Erdgeschoss
. Elektrische Rollläden (weitgehend, erneuert 2018)
. Hochwertige Schreiner-Holzdecke im Erdgeschoss
. Drei Badezimmer
. Sauna mit Dusche im Untergeschoss
. Einbauschränke im Flur und im Hobbyraum des Untergeschosses
. Video-Gegensprechanlage
. Hochwertiger Terrassenbelag aus Granit (2021)
. Balkon saniert (2016)
. Große Doppelgarage mit Stauraum über der Garage
. Überdachte Einfahrt
. Komplett eingefriedetes Grundstück mit gewachsener Hecke
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Modernisierungen & Investitionen (Auszug)
. 2009: Gas-Brennwert-Heiztherme
. 2013: Elektroinstallation (Schalter, Steckdosen, Rollladensteuerung)
. 2014: Parkett Schlafzimmer EG, Dachfenster Bad OG
. 2015: Küche OG, Vinylboden Büro EG
. 2016: Hochwertige Einbauküche EG mit Markengeräten (Gesamtwert ca. 36.000 €), Balkonsanierung, Innenputz EG
. 2017: Fassadenanstrich
. 2018: Rollladenpanzer erneuert
. 2021: Badrenovierung EG, Heizkörper EG, komplette Gartengestaltung inkl. Terrasse, Wege, Natursteinmauer
. 2025: Garagenfenster
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Außenbereich
Der Garten wurde 2021 umfassend und hochwertig neu gestaltet. Neben einer großzügigen Terrasse mit Granitbelag sorgen Natursteinmauern, Wege, Rasenflächen und eine lebende Hecke für Privatsphäre und ein gepflegtes Gesamtbild. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet.
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Nutzungsmöglichkeiten
Dank der klaren Trennung der Ebenen eignet sich das Haus hervorragend als:
. Einfamilienhaus mit viel Platz
. Zweifamilienhaus
. Mehrgenerationenhaus
. Kombination aus Wohnen und Arbeiten
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Fazit
Ein äußerst gepflegtes, großzügiges Wohnhaus mit durchdachter Raumaufteilung, umfangreichen Modernisierungen und hochwertiger Ausstattung. Die Immobilie bietet Substanz, Flexibilität und langfristige Wohnqualität in ruhiger Wohnlage von Besigheim.
