Das im vorderen Bereich rechteckig geschnittene Grundstück verjüngt sich im hinteren Viertel und befindet sich an einer ruhigen, befestigten Anliegerstraße. Die Straßenfront beträgt ca. 20 m. Die Tiefe auf der linken Seite beträgt ca. 50 m und auf der rechten Seite ca. 76 m. Das Flurstück 55, das sich vor dem Grundstück befindet, steht im Eigentum der Gemeinde und kann miterworben werden. Das Grundstück wurde zu Wochenend- und Erholungszwecken genutzt und ist mit einem abrissreifen Bungalow bebaut.
Merkmale
frei ab sofort
1.339 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
teilweise erschlossen
Bebaubarkeit:
Laut bauplanungsrechtlicher Auskunft der Gemeinde Panketal ist das Grundstück nach § 34 Baugesetzbuch (Nachbarbebauung) mit einem Wohngebäude, ggfls. mit 2 Wohngebäuden bebaubar. Bei der möglichen Aufteilung des Grundstückes ist jedoch die Baugrenze von 7 m im vorderen Bereich und 55 m im hinteren Bereich einzuhalten. Eine abschließende Klärung hierzu ist mit dem Bauamt erforderlich. Die Grundfläche des Neubaus inkl. Terrasse darf, die in der näheren Umgebung vorhandenen Gebäudegrundflächen der Bestandsgebäude nicht überschreiten. Hierbei ist ein Richtwert von 135 m² anzusetzen.
Die Firsthöhe des Neubaus darf 8,5 m nicht überschreiten. Die GFZ für die Gesamtgrundstücksfläche (inkl. Wohnhaus, Zufahrten, Stellplätze, Garagen/Carports, Nebenanlagen, Pools etc.) beträgt 0,3 (30 %). Dabei ist die Stellplatzsatzung der Gemeinde Panketal und die Baumschutzverordnung des Landkreises Barnim zu beachten. Diese Auskunft stellt laut Gemeinde eine unverbindliche Einschätzung dar. Die verbindliche Auskunft erfolgt in Form einer förmlichen Bauvoranfrage beim Landkreis Barnim.
Nähere Informationen zur Bebauung können Sie bei der Gemeinde erfragen.
Erschließung:
Die Frisch- und Schmutzwasseranschlüsse sind straßenseitig vorhanden.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
496000 €496.000 €
370,43 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzliche Umsatzsteuer
vom Käufer an den Makler zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
531.414 €1
Kaufpreis
496.000 €
Kaufnebenkosten
35.414 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
35.414 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uristraße 45, Zepernick, Panketal (16341)
Panketal ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Barnim in Brandenburg direkt an der nördlichen Stadtgrenze Berlins. Diese entstand am 26. Oktober 2003 aus dem Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Gemeinden Schwanebeck und Zepernick. Die Bebauung dieser Ortsteile geht fließend in die des Berliner Ortsteils Buch über. Mit der S-Bahn erreichen Sie das Berliner Zentrum direkt nach ca. 30 Minuten. Die Bundesautobahn 10 (nördlicher Berliner Ring) durchkreuzt das südliche Gemeindegebiet zweimal.
Die Infrastruktur in Panketal ist sehr gut ausgebaut. Zahlreiche Restaurants, Pizzeria, Fitnessstudio, sowie Schulen und ärztliche Einrichtungen befinden sich im Ort. Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar.
