Solides 13-Fam.-Haus in Wasserthaleben * nahe ERFURT * ca. 780 m² Wfl. * SOLL-Rendite ca. 7,45%
Hier bieten wir Ihnen ein solides Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen in guter Vermietungslage von 99718 Wasserthaleben, ca. 30 nördlich von Erfurt an.
Das Haus wurde ca. 1960 in klassischer DDR-Systembauweise errichtet. Nach der Wende wurde das Haus ca. Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert.
Das Haus verfügt über 13 Wohnungen, wovon 12 Stück 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 62 m² und ein 1-Zimmer-Appartement mit ca. 36 m² Wohnfläche ist.
Alle Wohnungen außer das Appartement verfügen über einen Balkon. Die Mieterschaft kann als sehr gut bezeichnet werden und das Haus ist derzeit bis auf drei Wohnungen vollvermietet.
Die Fenster sind isolierverglast und die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.753 m².
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2.753 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
645000 €645.000 €
826,92 €/m²
Provision für Käufer
4,76%
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
713.176 €1
Kaufpreis
645.000 €
Kaufnebenkosten
68.176 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.026 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wasserthaleben (99718)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wasserthaleben liegt in der nähe von Sondershausen, ca. 30 km nördlich von Erfurt. Die Umgebung ist ländlich geprägt.
Jegliche Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Umkreis enthalten.
Die Anbindung an die Bundesautobahn A38 (Richtung Leipzig und Kassel) ist ca. 25 km nördlich zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alles in allem erhalten Sie für Ihren Bestand ein solides modernisiertes Mehrfamilienhaus-Investment in guter Vermietungslage von Wasserthaleben, nahe der Universitätsstadt Erfurt.
Derzeit stehen drei Wohnungen leer. Nach Vollvermietung betragen die Nettomieteinnahmen ca. EUR 46.255,- p.a. Nach möglicher Anpassung von weiteren Wohnungen an die Marktmieten erreichen Sie eine jährliche Nettomiete in Höhe von ca. EUR 48.115-. Dies würde einem Mietzins von ca. 5,14 pro m² entsprechen. Ein solider nachhaltig zu erzielender Wert. Die Durchschnittswerte für diese Lage bei ImmoScout liegen spürbar über EUR 6,- pro m². Bitte sprechen Sie uns an uns lassen sich unsere qualifizierte Mietzinsaufstellung übersenden.
Es errechnet sich somit eine attraktive und nachhaltig erzielbare SOLL-Rendite in Höhe von über ca. 7,45% auf den Angebotspreis. Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von ca. 13,4!
Rufen Sie uns an! Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Angebot zeigen zu dürfen.
Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, so dass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Stichworte
vermietbare Fläche: 780,00 m², Anzahl Balkone: 12, Anzahl der Wohneinheiten: 13
