Gepflegter Bungalow I Großer Hobbyraum I Herausragende Lage
Dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1976 überzeugt mit ca. 182 m² Wohnfläche auf einem ca. 751 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Fürth-Vach.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet dank durchdachter Raumaufteilung komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Das Erdgeschoss umfasst drei praktisch geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie eine separate Küche. Zwei Tageslichtbäder - eines mit Badewanne, eines mit Dusche - sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich mit ca. 132 m² zusätzlicher Fläche. Neben klassischen Kellerräumen befindet sich hier ein großer Hobbyraum sowie ein weiteres Gästezimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ideal für Homeoffice, Fitnessbereich oder einen separaten Rückzugsort.
Der weitläufige Garten mit ca. 583 m² bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen. Eine große Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.
Merkmale
751 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
3.186,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
632.606 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
52.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vach, Fürth (90768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Hüttendorfer Weg im beliebten Fürther Stadtteil Vach - einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Norden der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen, familiären Atmosphäre.
Vach verbindet ländlichen Charme mit der Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Eingebettet zwischen Feldern und dem idyllischen Flusslauf der Regnitz genießen Bewohner hier kurze Wege in die Natur sowie vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Aktivitäten.
Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im nahen Umfeld. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung und das Klinikum Fürth sichern eine komfortable Nahversorgung.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof Vach bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Über die nahegelegene A73 sind Fürth, Erlangen und Nürnberg schnell erreichbar - ideal für Berufspendler.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen
