Interessante Chance in Grenzach-Wyhlen: 4-Zi-Wohnung, 2 Balkone, Einbauküche, Garage!
Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Ausblick
Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume.
Die Wohnung ist aus zwei ehemals separaten, gepflegten Einheiten zusammengelegt und bietet dadurch ein komfortables Raumangebot mit zwei Bädern und zwei Balkonen - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.
Daten & Fakten:
Wohnfläche: ca. 116 m² Zimmer: 4 Baujahr: 1955 Etage: 2 (Dachgeschoss) Balkone: ca. 5 m² und ca. 8 m² Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich Küche: Gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten Bäder: 1 Bad mit Badewanne 1 Bad mit Dusche Heizung: Gas-Zentralheizung Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (2005) Besonderheiten: Holzkamin im Wohnzimmer Zustand: Gepflegt Verfügbarkeit: Sofort bezugsfrei
Besonderheiten:
Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre Ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung Zwei großzügige Balkone mit schönem Ausblick Gepflegte, ruhige und kleine Hausgemeinschaft Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV sowie die Schweiz schnell erreichbar Neuwertige Gas-Heizung (BJ 2022) Kabel-Anschluss Einzelgarage
Fazit
Diese Wohnung eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die gepflegte Ausstattung, das großzügige Platzangebot sowie die ruhige Lage machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.
Kaufpreis & Konditionen
Kaufpreis: 295.000 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Hausgeld: ca. 360 € monatlich Bezugsfrei: Nach Vereinbarung
Ihr Ansprechpartner
Alexander Maier RE/MAX Immobilien Standorte Rheinfelden - Lörrach - Konstanz
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Merkmale
Garage
Balkon
teilweise möbliert
Badewanne
offener Kamin
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.543,10 €/m²
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wyhlen, Grenzach-Wyhlen (79639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hier ist eine professionelle Lagebeschreibung für Ihr Immobilienexposé, die sowohl die Vorzüge der Region als auch die spezifische Umgebung der Prattelner Straße 4 in Grenzach-Wyhlen hervorhebt.
Lagebeschreibung: Wohnen im Dreiländereck - Urbanität trifft auf Lebensqualität Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Gemeinde Grenzach-Wyhlen, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Die Prattelner Straße 4 zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnumfeld und der direkten Nähe zum wirtschaftlichen Herzschlag der Region Basel aus.
1. Standort-Highlights und Infrastruktur Grenzach-Wyhlen gilt als das "Sonneneck" Deutschlands und ist besonders bei Pendlern und Familien beliebt.
Grenznähe: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Schweizer Grenze sowie die Basler Innenstadt.
Verkehrsanbindung: * Der Bahnhof Wyhlen ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar und bietet direkte Verbindungen zum Badischen Bahnhof Basel (ca. 10 Min. Fahrtzeit).
Die neue B34-Ortsumfahrung (derzeit in Fertigstellung) wird den Durchgangsverkehr entlasten und die Wohnqualität im Ortsteil weiter steigern.
Die Autobahnen A98 (D) und A2 (CH) sind schnell erreichbar und verbinden Sie mit dem Schwarzwald, Zürich oder Frankreich.
2. Arbeiten und Wirtschaft Die Lage ist ideal für Fachkräfte der großen Life-Science- und Chemie-Unternehmen.
Global Player wie Roche, DSM, Bayer und BASF sind direkt in Grenzach-Wyhlen oder im benachbarten Basel ansässig.
Die Prattelner Straße liegt strategisch günstig, um kurze Arbeitswege mit einem hohen Freizeitwert zu kombinieren.
3. Freizeit, Natur und Versorgung Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde:
Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken für den täglichen Bedarf befinden sich in der nahen Umgebung.
Natur pur: Das Rheinufer lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Auch das Naturschutzgebiet Buchswald und die Ausläufer des Südschwarzwalds liegen praktisch vor der Haustür.
Bildung & Familie: Kindergärten und Schulen (inklusive des Schulzentrums Grenzach-Wyhlen) sind im Ort vorhanden und machen die Lage besonders familienfreundlich.
"Die Prattelner Straße 4 bietet die seltene Gelegenheit, in einer ruhigen Seitenstraße zu residieren, ohne auf die Vorzüge der Weltstadt Basel verzichten zu müssen. Ob als strategischer Wohnsitz für Grenzgänger oder als wertbeständige Investition in einer Region mit erstklassiger wirtschaftlicher Prognose - diese Lage überzeugt auf ganzer Linie."
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
