Vermietete Kapitalanlage im begehrten Regenbogenviertel , zu verkaufen !
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Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer bei Studierenden äußerst gefragten Wohnanlage im beliebten Regenbogenviertel in Trier-Kürenz, nur wenige Minuten von der Universität entfernt. Die rund 37,92 m² große Einheit überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung mit einem ca. 22,88 m² großen Wohn- und Schlafbereich, einer neuen Pantryküche, einem ca. 6 m² großen Duschbad sowie einer praktischen Abstellkammer. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes aus dem Jahr 1995 und ist bequem per Aufzug erreichbar.
Die Wohnung ist zuverlässig für 365 € Kaltmiete im Staffelmietvertrag vermietet; die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt 120 €. Das Hausgeld liegt bei 186 € monatlich, wobei die jährlichen umlagefähigen Kosten 1.678 € und die nicht umlagefähigen Kosten 810 € betragen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zudem über solide Rücklagen von ca. 500.000 €, was die Anlage langfristig attraktiv und nachhaltig macht.
Aufgrund der starken Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in Hochschulnähe und der bereits bestehenden Vermietung bietet diese Immobilie eine sichere und renditestarke Kapitalanlage in einer begehrten Mikrolage.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Stellplatz
Bad mit Dusche
Regenbogenviertel, Trier-Kürenz
*Wohnfläche insgesamt ca. 37,92 m² Wohn-/Schlafzimmer: ca. 22,88 m² Küche & Flur: ca. 5,47 m² Duschbad: ca. 6 m² Abstellkammer: ca. 4 m² *Rollstuhl gerecht *Lage im 2. Obergeschoss, Aufzug vorhanden *Baujahr der Anlage: 1995 *Vermietet für 365 € Kaltmiete (Staffelmietvertrag) *Betriebskostenvorauszahlung: 120 €/Monat *Hausgeld: 186 €/Monat *Umlagefähige Kosten jährlich: ca. 1.678 € *Nicht umlagefähige Kosten jährlich: ca.810 € Rücklagen der Gemeinschaft: ca. 500.000 €
*Neue Pantryküche *Modernes Duschbad *Doppeltverglaste Fenster *Blockheizkraftwerk von 2009, betrieben mit Erdgas *Funktionaler Grundriss mit separater Abstellkammer
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
3.428,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.260,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
143.741 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
13.741 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kürenz, Trier (54295)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Apartment befindet sich im gefragten Trierer Stadtteil Kürenz, im beliebten Regenbogenviertel - einer etablierten Wohngegend, die insbesondere bei Studierenden und jungen Berufstätigen sehr geschätzt wird. Die Universität Trier ist ebenso wie der Petrisberg und die Innenstadt bequem fußläufig oder per Bus erreichbar. Zudem ist der Trierer Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert
